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NEU - Einziehen und Wohlfühlen - praktikabel 1 Zimmer Singlewohnung in Grünruhelage

Wohnung zum Kauf in 1110 Wien - Kaufpreis: 119.000 € / Objektnummer: 481
Ausstattung: Boden Bad Möbliert Kabel/Satelliten-TV Etagenheizung
Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
119.000 €
Betriebskosten netto:
77,77 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
481
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
32,63 m²
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1900
Altbau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

zum Verkauf gelangt diese gepflegte 1 Zimmerwohnung im 1. Stock in ruhiger Simmeringer Lage.    

Die helle Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 32,6 m² und verfügt über einen idealen Grundriss:

- Vorraum und Küchenbereich
(Einbauküche mit E-Herd, Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler)

- Wohnraum/ Schlafraum

- Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenplatz

- separate Toilette

Heizung und Warmwasser mittels Gasetagenheizung, Gegensprechanlage. 

Sonstige Angaben:

Reparaturrücklage Stand 31.12.2025 ca. € 298.000,-

Damit die Wohnhausanlage klimafit und energieeffizienter wird, sind umfassende Sanierungsmaßnahmen geplant. Dazu zählen eine thermische Sanierung, ein neues Dach, der Austausch der Fenster, die Modernisierung des Brandschutzes auf den neuesten Stand, sowie die Einleitung von Fernwärme und die Errichtung einer Photovoltaikanlage.

Durch diese Maßnahmen wird nicht nur der Energieverbrauch deutlich reduziert, sondern auch eine nachhaltige Wertsteigerung der Liegenschaft erzielt.

Verkehrsgünstig, an einer ruhigen Sackgasse in der Nähe zahlreicher Sport- und Erholungsgebiete im aufstrebenden 11. Gemeindebezirk situiert. Sehr gute Infrastruktur,
zahlreiche Einkaufs- und Lokalmöglichkeiten sowie die U3 Station „Simmering“ sind nur wenige Minuten entfernt.

Der Verkauf erfolgt durch:

IMMO CONCEPT OG
Hr. Alfred Bergmann
Mobil: 0676- 3628176
Mail: a.bergmann@immo-concept.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Braunhubergasse; wenige Gehminuten zu U 3 Station Simmering bzw. Grillgasse. Direkte Verbindung ins Stadtzentrum in wenigen Minuten.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes in unmittelbarer Nähe auf der Simmeringer Hauptstraße.

Am Kanal 75

Energieeffizienz

HWB:
133,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
2,27
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
17.06.2029

Grundrisse

Plan

Lageplan

1110 Wien | Wien 11., Simmering

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Alfred Peter Bergmann

Alfred Peter Bergmann

Immo Concept OG

a.bergmann@immo-concept.at
+43 676 36 28 176
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Fotomix

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