Smart wohnen in Bestlage – moderne Apartments in der Tokiostraße 12 im 22. Bezirk.
In angenehm ruhiger Lage und doch mitten im pulsierenden Stadtleben präsentiert sich dieses moderne Wohnhaus als ideale Adresse für alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen. Die Tokiostraße 12 verbindet entspanntes Wohnen in einer Seitengasse mit der unmittelbaren Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und perfekter öffentlicher Anbindung.
Die Apartments mit Wohnflächen von ca. 24 bis 50 m² überzeugen durch eine clevere Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt. Helle Räume, funktionale Details und ein angenehmes Wohnambiente machen diese Einheiten besonders attraktiv.
Jede Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Kühlschrank, Kochfeld und ausreichend Stauraum. Ein integrierter Abstellbereich mit praktischem Kleiderschrank sorgt für zusätzliche Ordnung und kann ideal als Garderobe genutzt werden. Ein bereits möblierter Essplatz ermöglicht einen unkomplizierten Einzug – perfekt für alle, die sofort starten möchten.
Große Fensterflächen schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre, während die effizienten Grundrisse den Wohnraum optimal nutzbar machen.
Auch die gemeinschaftlichen Bereiche sind auf Komfort ausgelegt: Eine Waschküche sowie ein Fahrradraum stehen allen Bewohnern zur Verfügung und erleichtern den Alltag zusätzlich.
Ein besonderer Vorteil: Die All-inclusive Miete umfasst bereits Strom, Heizung, Warmwasser, Betriebskosten und Umsatzsteuer – maximale Transparenz und Planungssicherheit. Zudem fällt keine Provision an.
Highlights auf einen Blick:
* U1 Kagran in ca. 3 Gehminuten – 10 Minuten zum Stephansplatz
* Straßenbahnlinie 25 in ca. 3–5 Gehminuten
* Donau Zentrum in ca. 5 Gehminuten erreichbar
* All-inclusive Miete (inkl. Strom, Heizung, Warmwasser, BK & USt.)
* Keine Provision
* Ideal für Studierende, Singles & Berufseinsteiger
* Ruhige Seitengasse mit urbanem Umfeld
* Gemeinschaftliche Waschküche & Fahrradraum
Ausstattungsstandard:
* Hochwertige Einbauküche inkl. Geräte
* Praktischer Abstellbereich mit integriertem Kleiderschrank
* Möblierter Essplatz
* Laminat- oder Vinylboden in Wohnräumen
* Moderne Sanitärausstattung mit weißen Fliesen
* Innenliegende Jalousien
* Personenaufzug (barrierearm)
* Fahrrad- und Kinderwagenraum
*
Gemeinschaftliche Waschküche
Wohnung Top 309
Diese 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine kompakte und zugleich gut durchdachte Raumaufteilung.
Die großzügige Wohnküche bildet den zentralen Wohnbereich und bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen in einem offenen, angenehmen Ambiente.
Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und schafft Ordnung im Alltag. Das Badezimmer inklusive WC ist funktional gestaltet und rundet das Raumangebot optimal ab.
Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
Kostenübersicht:
monatliche Miete: 706,95 Euro (inkl. Strom, Heizung, Warmwasser, Betriebskosten & Umsatzsteuer)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
PROVISIONSFREI
Infrastruktur:
Die Lage spricht für sich: Die U1-Station Kagran erreichen Sie in etwa 3 Gehminuten und gelangen von dort in nur rund 10 Minuten direkt zum Stephansplatz. Auch die Straßenbahnlinie 25 ist fußläufig erreichbar (ca. 3–5 Gehminuten). Das nahegelegene Donau Zentrum befindet sich ebenfalls nur etwa 5 Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 40,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Der fGEE beträgt 1,05 und entspricht somit sogar der Klasse C.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter 0676 852 243 502 oder via E-Mail unter zagula@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.650m
Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <100m
Universität <625m
Höhere Schule <900m
Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <675m
Einkaufszentrum <825m
Sonstige
Geldautomat <800m
Bank <800m
Post <1.050m
Polizei <775m
Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <600m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <700m
Autobahnanschluss <2.300m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
