NEU - Einziehen & Wohlfühlen: Vollmöbliertes Juwel mit Balkon – Ideal für Eigennutzer & Anleger!

Wohnung zum Kauf in 3003 Gablitz - Kaufpreis: 195.000 € / Objektnummer: 2570
Ausstattung: Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Garage Parkplatz Zentralheizung Balkon

Preisinformationen

Kaufpreis:
195.000 €
Betriebskosten netto:
112,42 € / Monat
Heizkosten netto:
23,46 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
7.020,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
2570
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
12 m²
Wohnfläche:
48 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2017
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

BESCHREIBUNG

Diese neuwertige 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung und ein helles Wohnambiente. Das 2017 errichtete Gebäude präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und ist bequem per Personenaufzug erschlossen.

Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit offener Küche, die viel Platz für Wohnen, Essen und Entspannen bietet. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und führen direkt auf den ostseitigen Balkon (ca. 5 m²) – ideal für ein Frühstück in der Morgensonne.

Das Schlafzimmer ist bewusst vom Wohnbereich separiert und dient als ruhiger Rückzugsort mit direktem Zugang zum Balkon. Ein besonderes Plus an Komfort bietet das modern ausgestattete Badezimmer sowie das separate WC, welches bequem über den Vorraum erreichbar ist. Für zusätzliche Ordnung sorgt die funktionale, direkt in den Vorraum integrierte Waschkammer, die wertvollen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist sofort beziehbar und voll möbliert.

 

Bei Bedarf kann auch ein Garagenplatz im Haus gekauft werden. (KP 15.000€, auf Verhandlungsbasis)

 

Dank des hervorragenden Grundrisses, des fairen Preises und der durchdachten, voll möblierten Ausstattung bietet diese Wohnung die perfekte Kombination aus sofortigem Wohnkomfort für Singles oder Paare und einer erstklassigen, unkomplizierten Chance für wertstabile Kapitalanlagen.

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HIGHLIGHTS

*
Neubau / Baujahr 2017 – neuwertiger Zustand

*
ca. 48 m² Wohnfläche + 5 m² Ostbalkon

*
2 Zimmer + 0,5 Zimmer (ideal für Homeoffice)

*
Helle Wohnküche mit offener Küche

*
Personenaufzug

*
Ruhige Wohnlage

*
Garage im Haus (KP 15.000€, auf Verhandlungsbasis)

*
Gas-Zentralheizung

*
Energieeffizient: HWB B (26 kWh/m²a), fGEE A+ (0,65)

*
Richtpreis: 195.000€

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KONTAKT

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart._

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.000m
Straßenbahn <10.000m
Autobahnanschluss <7.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Ruhelage in 3003 Gablitz, eingebettet in ein grünes, gewachsenes Wohnumfeld am Wiener Stadtrand. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer entspannten, fast ländlichen Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Nahversorger sowie Gastronomie befinden sich in kurzer Distanz. Die Nähe zu Mauerbach und dem Wienerwald bietet hohen Freizeitwert mit zahlreichen Spazier- und Radwegen.

Die Anbindung an Wien ist sehr gut: Über die Linzer Straße sowie öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie die Stadt rasch und unkompliziert. Damit verbindet diese Lage Ruhe und Erholung mit urbaner Erreichbarkeit.

Mauerbach

Energieeffizienz

HWB:
26 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,65
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Lageplan

3003 Gablitz | Sankt Pölten (Land)

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Laurenz Wurzer

Laurenz Wurzer

Boom Living GmbH & Co KG

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Fotomix

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