NEU - Einzigartig, hell & exklusiv: Neubauwohnung mit umlaufender Terrasse

Wohnung zum Kauf in 1200 Wien - Kaufpreis: 849.000 € / Objektnummer: 8098/108

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Fußbodenheizung

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 849.000 €
Kaufpreis/m²: 9.975,33 €
Betriebskosten netto:: 238,56 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 8098/108
Objekttyp:: Wohnung
Keller Fläche:: 1,9 m²
Wohnfläche:: 85,11 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 2
Stockwerk:: 3
Baujahr:: 2023
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung besticht durch eine umlaufende Terrasse, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien. Die großzügigen Fensterfronten lassen den gesamten Wohnraum in natürlichem Licht erstrahlen und schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre.

Genießen Sie exklusiven Wohnkomfort mit hochwertigem Parkettboden, Fußbodenheizung in allen Räumen und einem stilvollen Badezimmer. Als Erstbezug bietet diese Wohnung Ihnen die Möglichkeit, ein modernes Zuhause mit erstklassigem Ambiente zu gestalten.

RAUMAUFTEILUNG:

✔ Eingangsbereich
✔ Zwei ruhige Schlafzimmer
✔ Offener Wohn- & Essbereich
✔ Elegantes Badezimmer mit Badewanne
✔ Separates WC für zusätzlichen Komfort
✔ Umlaufende Terrasse, von jedem Raum aus begehbar

EXKLUSIVE AUSSTATTUNG FÜR HÖCHSTEN WOHNKOMFORT:

✔ Echtholz-Parkettboden in allen Wohnräumen
✔ Fußbodenheizung (Fernwärme) für angenehmes Wohnklima
✔ Großflächige Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume
✔ Vorbereitung für eine Klimaanlage
✔ Video-Gegensprechanlage & hochwertige Sicherheitseingangstüre

EINZIGARTIGE GELEGENHEIT – DIE LETZTE VERFÜGBARE WOHNUNG IN DIESEM EXKLUSIVEN NEUBAU!

Dieses hochwertige Wohnprojekt überzeugt mit moderner Architektur, durchdachter Planung und erstklassiger Bauqualität. Alle Einheiten sind bereits verkauft – nur diese letzte Wohnung ist noch verfügbar. Nutzen Sie die Chance, sich ein elegantes Zuhause mit hohem Wohnkomfort und bester Infrastruktur zu sichern.

DAS GEBÄUDE – STILVOLL & DURCHDACHT:

✔ Neubau mit hochwertiger Architektur und zeitlosem Design
✔ Durchdachter Grundriss für optimalen Wohnkomfort
✔ Energieeffiziente Bauweise mit moderner Heiztechnik
✔ Eigene Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
✔ Fahrrad- & Kinderwagenraum für maximalen Komfort

Bei Fragen oder für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 750m
Krankenhaus 1.750m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 750m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Öffentliche Verkehrsanbindung (in ca. 5 Gehminuten erreichbar)
✔ U4 Friedensbrücke – schnelle Verbindung in die Innenstadt
✔ Straßenbahnlinien 1, 5, 31, 33, O – direkte Anbindung an zentrale Stadtteile
✔ Buslinien 5A, 5B & Nachtbusse – flexible Mobilität rund um die Uhr

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung (ab 3 Gehminuten)
✔ Supermärkte & Feinkostläden – Billa, Hofer & Spar fußläufig erreichbar
✔ Vielfältige Gastronomie – von Wiener Traditionsbeisln bis zu internationalen Restaurants
✔ Wochenmärkte & Spezialitätengeschäfte für frische, regionale Produkte

Bildung & Kinderbetreuung
✔ Kindergärten & Schulen in unmittelbarer Nähe
✔ Schnelle Anbindung zu Universitäten & Fachhochschulen

Freizeit & Erholung (ab 4 Gehminuten)
✔ Donaukanal – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren
✔ Augarten – große Parkanlage mit Spielplätzen, Sportflächen & Erholungszonen
✔ Diverse Sport- & Freizeiteinrichtungen für ein aktives Lebensgefühl

Augarten, Donaukanal

Energieeffizienz

HWB:: 25 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,78
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 30.07.2027

Lageplan

1200 Wien | Wien 20., Brigittenau

Nataliia Kulchynska

R2R Real Estate GmbH

kulchynska@r2r-immo.at

+43 676 443 3058

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