Top - Einzigartige Anlagegelegenheit: Exklusive Wohnung mit zwei separaten Wohneinheiten und Zugängen - Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 239.000 €

Diese exklusive Eigentumswohnung wurde in zwei separate eigenständige Wohneinheiten umgerüstet und bieten je ein Zugang, einen Vorraum, ein Badezimmer samt WC, eine Küche sowie einen großzügigen Wohn-Essbereich. Dank der besonders attraktiven Raumaufteilung bietet die Wohnung eine Fülle an Gestaltungsmöglichkeiten und stellt eine einmalige und äußerst lukrative Wertanlage dar. In ihrer derzeitigen Unterteilung erstreckt sich die Wohnung über eine Größe von je ca. 33m2 und eignet sich hervorragend für Singles, Pärchen und Studenten. Die zweite Wohneinheit kann als zusätzliche Einnahmequelle vermietet werden oder auch als Büromöglichkeit genutzt werden. Die Räume sind hell und zentral begehbar, was ein angenehmes Wohnambiente schafft und beide Wohneinheiten können mit geringem Aufwand durch die Entfernung der Wand im Wohn-Essbereich miteinander verbunden werden. Die Kaltmiete für die Einheit Top 7 beträgt € 384,65.- und für die Einheit Top 8 € 404,65.- Bitte beachten Sie, dass beide Wohneinheiten derzeit noch bis zum 31.8.24 (Top 7) und 31.12.24 (Top 8) befristet vermietet werden und nach Rücksprache mit den Mietern gerne besichtigt werden können. Raumaufteilung: - 2 Vorräume - 2 Küchen - 2 Wohnzimmer - 2 Badezimmer - 2 WC - 2 Abstellräume Ausstattungshighlights: Küche: voll ausgestattete Küche im klassischen Landhausstil Bad: Badezimmer mit WC Keller: Großzügiges Kellerabteil Fenster: Zweifachverglasung für optimale Wärme- und Schalldämmung Sicherheit: Sicherheitstür, Gegensprechanlage Dank der unmittelbaren Nähe zum Wiener-Hauptbahnhof bietet sich nicht nur eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Lage besticht zusätzlich durch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzten. Zudem laden Parks und Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Verkehrsanbindung U-Bahn: U1Reumannplatz, U1 Troststraße, U1 Keplerplatz Bus: Linie 68A, 68B Straßenbahnlinie: 11, 6 Bahnhof: Wien Hauptbahnhof S1, S2, S3, S4, S60, S80, Quartier Belvedere S1, S2, S3, S4 Lokalbahnhof: Wien Karlsplatz (WLB) Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser Immobilie bei einer unverbindlichen Besichtigung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	58.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

NEU - Einzigartige Anlagegelegenheit: Exklusive Wohnung mit zwei separaten Wohneinheiten und Zugängen

Beschreibung

Fakten

Ausstattung

Energieeffizienz

Lageplan

Deborah Uston

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