NEU - Einzigartige Dachgeschosswohnung mit Loft-Flair und Terrasse in urbaner Lage

Wohnung zum Kauf in 1020 Wien - Kaufpreis: 1.350.000 € / Objektnummer: 3107
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Klimaanlage Fernwärme Terrasse

Preisinformationen

Kaufpreis:
1.350.000 €

Fakten

Objektnummer:
3107
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Keller Fläche:
3 m²
Wohnfläche:
118 m²
Zimmer:
4,5
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Stockwerk:
3
Baujahr:
2006
Altbau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint urbanen Lifestyle mit großzügigem Loft-Charakter. Auf ca. 118 m² Wohnfläche entfaltet sich ein offenes Raumkonzept mit beeindruckender Galerie und einer Raumhöhe von bis zu ca. 7 Metern, das ein einzigartiges Wohngefühl schafft.
Der zentrale Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit. Hochwertige Parkettböden unterstreichen das elegante Ambiente. Die Galerieebene eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und verstärkt den loftartigen Charakter der Immobilie.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer, wodurch sowohl Rückzugsorte als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten geboten werden. Zwei Badezimmer ergänzen das Raumangebot.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 10 m² große Terrasse mit nordöstlicher Ausrichtung und einem reizvollen Blick Richtung Kahlenberg – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. 
Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Klimaanlage sowie eine Waschmaschine. Die Lage im 2. Dachgeschoss (oberste Ebene) garantiert Ruhe und Privatsphäre mitten in der Stadt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter innerstädtischer Lage in der Praterstraße im 2. Bezirk, nur rund 300 Meter von Urania und Schwedenplatz entfernt. Die unmittelbare Nähe zum 1. Bezirk sowie die hervorragende Infrastruktur - Lift der U1-Station direkt vor dem Gebäude – bieten urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Gleichzeitig befinden sich der Karmelitermarkt, der Augarten sowie der Wiener Prater in bequemer Gehdistanz und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten prägen das lebendige Umfeld. Die Webster University Vienna befindet sich ebenfalls nur wenige Schritte entfernt. Der Flughafen Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 25 Minuten erreichbar.

Prater, Augarten, Karmelitermarkt, Innenstadt

Energieeffizienz

HWB:
69,69 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
2,02
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
28.01.2023

Lageplan

1020 Wien | Wien 2., Leopoldstadt

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Barbara Bradler

Barbara Bradler
Sales Associate

Austria Sotheby's International Realty

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Fotomix

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