NEU - Einzigartige Dachgeschoßwohnung mit spektakulären Freiflächen nahe der Mariahilfer Straße!

Wohnung zum Kauf in 1060 Wien - Kaufpreis: 963.300 € / Objektnummer: 8098/278

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Zentralheizung Fußbodenheizung Loggia Terrasse

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 963.300 €
Betriebskosten netto:: 218,43 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 8098/278
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 2
Loggia:: 1
Keller Fläche:: 1,69 m²
Wohnfläche:: 62,79 m²
Loggia Fläche:: 4,26 m²
Nutzfläche:: 108,26 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Stockwerk:: 4
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach Ihrer Traumwohnung und möchten auf großzügige Freiflächen nicht verzichten, dabei aber dennoch zentrumsnah wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig. Nur rund 5 Gehminuten von der Mariahilfer Straße entfernt, erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung mit lichtdurchfluteten Räumen, bodentiefen Fensterflächen und Freiflächen, die von jedem Zimmer aus zugänglich sind – ein Wohntraum für alle, die urbanes Leben mit offenem Freiraum verbinden möchten. Loggia, Terrasse und eine großzügige Dachterrasse vereinen sich hier zu einem Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Auch das Gebäude selbst überzeugt mit zeitgemäßem Wohnkomfort:
Der hochwertige Neubau wurde mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz, moderne Bauweise und nachhaltige Wohnqualität errichtet. Die klare Architektur und die durchdachte Gebäudestruktur unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Ein Fahrrad- und Kinderwagenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Wohnungsdetails:
✔ Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur Loggia
✔ Separates Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
✔ Modernes Badezimmer mit Badewanne
✔ Bodentiefe Fensterflächen für ein helles und offenes Wohnambiente
✔ Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
✔ Großzügige Dachterrasse als besonderes Highlight

Highlights auf einen Blick:
✔ Dachgeschoßwohnung mit mehreren Freiflächen
✔ Loggia, Terrasse und großzügige Dachterrasse
✔ Helle Räume dank großer Fensterflächen
✔ Hochwertiger Neubau mit Fokus auf Energieeffizienz und Wohnkomfort
✔ Attraktive Lage nahe der Mariahilfer Straße
✔ Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
✔ Fahrrad- und Kinderwagenraum

Kaufpreis:
Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 963.300,-.
Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf € 883.761,- netto zzgl. 20 % USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Lage-Highlights:
✔ Top-Lage im 6. Bezirk – zentral & lebenswert
✔ Westbahnhof mit U3, U6, S-Bahn & Fernzügen schnell erreichbar
✔ Straßenbahnlinien 5, 6, 9, 18, 49 & Buslinien 13A, 14A, 57A in unmittelbarer Nähe
✔ Ruhige Seitengasse, abseits vom Verkehrslärm – urban, aber entspannt wohnen
✔ Begrünte Innenhöfe & Parks in der Umgebung für Erholung mitten in der Stadt
✔ Alles für den Alltag fußläufig erreichbar – Supermärkte, Apotheken, Schulen & Freizeitangebote

Mariahilfer Straße, U3 & U6, Westbahnhof

Energieeffizienz

HWB:: 31 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,76
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 13.06.2027

Grundriss

Lageplan

1060 Wien | Wien 6., Mariahilf

Nataliia Kulchynska

R2R Real Estate GmbH

kulchynska@r2r-immo.at

+43 665 65803694

NEU - Einzigartige Dachgeschoßwohnung mit spektakulären Freiflächen nahe der Mariahilfer Straße!

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Energieeffizienz

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