Werte Interessent:innen!
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Herzlichen Dank!
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WOHNUNG.
Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit Loft-Charakter vereint modernes Wohngefühl mit durchdachter Funktionalität und einem Hauch von Luxus. Auf rd. 103m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit drei Wohnräumen, welches keine Wünsche offen lässt – ideal für Sie als Paar und Familie, wenn Sie Wert auf Komfort, Stil und ein modernes Wohnambiente legen. Es handelt sich hierbei um eine eigentümerbewohnte Wohnung, welche daher sehr gepflegt und hochwertig ausgestattet ist - Verfügbarkeit nach Absprache.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-Essbereich, der durch seine Weitläufigkeit und die großen Fensterflächen mit natürlichem Licht durchflutet wird.
Die vollausgestattete, offene Küche mit Kochinsel ist nicht nur funktional, sondern auch ein sozialer Treffpunkt für gemeinsame Abende und kulinarische Erlebnisse. Vom Wohnbereich aus betreten Sie die sonnige Terrasse.
Das geräumige Schlafzimmer bietet durch den direkten Zugang zu einer weiteren privaten Terrasse eine ganz besondere Rückzugsoase. Zusätzlich bietet das Schlafzimmer einen begehbaren Schrankraum.
Ein zweites, ebenfalls gut geschnittenes Zimmer lässt sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten.
Das natürlich belichtete Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet. Hier befinden sich auch ein WC und ein Waschplatz samt Wandspiegel inklusive Beleuchtung.
Für Gäste steht zusätzlich ein separates WC mit einem Handwaschbecken beim Eingangsbereich zur Verfügung.
Ein absolutes Highlight: Über den zentralen Treppenaufgang gelangen Sie exklusiv zur beeindruckenden Dachterrasse mit Pergola und Fernblick. Diese großzügige Freifläche (ca. 148m²) lädt zum Sonnenbaden, Entspannen oder geselligen Beisammensein mit Freunden ein – ein echtes Alleinstellungsmerkmal und ein Ort, an dem Wohnen zur Lebensqualität wird.
Geheizt wird mittels Fernwärme (Fußbodenheizung). Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen außenliegende Jalousien sowie eine Deckenkühlung für angenehme Temperaturen in allen Wohnräumen. In der monatlichen Vorschreibung (siehe Preisübersicht) sind die Kosten für Wärme und Kühlung bereits inkludiert.
Ein Kellerabteil sowie ein großzügiger KFZ-Abstellplatz in der hauseigenen Garage rundet das Angebot perfekt ab.
Ausstattung und Besonderheiten:
* erstaunliche Raumhöhe von 2,70m (keine Dachschrägen!)
* lichtdurchflutet aufgrund großer Fensterfronten
* moderne & hochwertige Ausstattung: Parkettboden, Keramik von Duravit und Villeroy & Boch, Armaturen von Grohe
* Dachterrasse mit Pergola
* Fußbodenheizung (Fernwärme)
* Deckenkühlung
* Außenjalousien
* Küche mit Miele Geräten
* KFZ-Abstellplatz
LIEGENSCHAFT.
"Mitten in Wien ist eine ehemalige Schuhfabrik zu Wohnlofts umgebaut und durch eine Aufstockung ergänzt worden. Die Fassadengestaltung der baulichen Erweiterung greift die Linien des Bestands auf, setzt sie fort und lässt sie in den Himmel übergehen." (bdb.at)
Die FAB-Lofts vereinen historischen Industriecharme mit modernem Wohnkomfort. In einer ehemaligen Schuhfabrik aus den 1920er-Jahren entstanden 2012 lichtdurchflutete Lofts, die durch eine harmonische Aufstockung ergänzt wurden. Die Ausstattung ist klar und modern: weiß verputzte Wände, edle Holzdielen und pflegeleichte Epoxidharzböden setzen die Industriearchitektur in Szene und schaffen eine zeitlose Atmosphäre. Historische Elemente wie die originalen Treppenhäuser wurden stilvoll integriert. Die bestehende Fassade wurde modernisiert und die Fassade der zwei neuen Geschosse mit langlebigem Titanzink verkleidet. Dies spiegelt das elegante Zusammenspiel von Tradition und zeitgenössischem Design wider. Insgesamt beherbergt das Objekt 25 Wohneinheiten, vier davon im Dachgeschoss.
* Bauherr: Hornbostelgasse 16-18 Projektentwicklung GmbH, Wien, Mag. Jürgen Schnabl, Wertinvest Beteiligungs- und Immobilienberatungs AG, Wien
* Architekten: Malek Herbst Architekten ZT GmbH, Wien
* Verarbeiter: Klaus Zidek, Straden (Österreich)
* Material: RHEINZINK-prePATINA blaugrau, 12 t, verlegt im Großrautensystem
Der Rücklagenstand betrug per 31.12.2024 € 121.544,43 (allgemein) + € 6.927,74 (Kühlsystem) + € 34.769,31 (KFZ-Abstellplätze).
LAGE/INFRASTRUKTUR:
Das Gebäude liegt in der ruhigen Hornbostelgasse, am Ende einer Sackgasse – und dennoch nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße, dem Naschmarkt und gleich drei U-Bahn-Linien entfernt. Hier wohnen Sie urban, ruhig und mit einem Hauch von „New Yorker Loft-Feeling“ – mitten in Wien.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa (ca. 200m (2-3 Gehminuten), Spar ca. 350m (4-5 Gehminuten), sowie ein Lidl (600m - 7-8 Gehminuten) sind gut zu Fuß erreichbar. Eine ausgezeichnete Auswahl an Bildungsangeboten für Kinder und Jugendliche aller Altersstufen, von der Volksschule bis zum Gymnasium - viele davon sind in bequemer Gehdistanz oder mit kurzen Fahrten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Weiteres besticht die Liegenschaftsadresse durch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Eines der größten Veranstaltungszentren Österreichs, die Wiener Stadthalle, ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (z.B. U6 oder Tramlinien) in nur etwa 10-15 Minuten erreichbar und bietet ganzjährig ein Programm aus großen Konzerten, Shows, Sportevents und Messen. Für Liebhaber des Musiktheaters ist das renommierte Raimund Theater, spezialisiert auf Musicals, in der Wallgasse in ca. 8 Gehminuten (500m entfernt) bequem zu erreichen. Aktuelle Kinofilme lassen sich im großen Apollo Kino am Beginn der Gumpendorfer Straße genießen. Eine ganz besondere Attraktion stellt das Haus des Meeres – Aqua Terra Zoo dar, ein einzigartiger Zoo in einem ehemaligen Flakturm im Esterházypark (ca. 10min Busfahrt entfernt), der faszinierende Unterwasserwelten und exotische Tiere präsentiert. Auch die Mariahilfer Straße selbst bietet neben ihrem Ruf als Einkaufsmeile ein urbanes Flair mit Straßenkünstlern und pulsierender Atmosphäre, die zum Flanieren und Verweilen einlädt. Für Freizeitaktivitäten im Grünen bieten sich diverse kleinere Parkanlagen in direkter Umgebung an oder beispielsweise der nur 7 Fahrtminuten entfernte (U4), wunderschöne Schlosspark Schönbrunn oder der 10 Fahrtminuten (57A) entfernte, historische Burggarten in der Innenstadt an.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Fortbewegung in ganz Wien:
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U-Bahn:
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U4 (Station Margaretengürtel): ca, 450m (6 Gehminuten) entfernt - bringt Sie schnell ohne Umsteigen direkt in die Innenstadt.
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U6 (Station Gumpendorfer Straße): ca. 500m (7-8 Gehminuten) – Die U6 verbindet unter anderem mit dem Westbahnhof und wichtigen Umsteigeknotenpunkten.
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U3 (Station Westbahnhof): ca. 850m (10-15 Gehminuten) - ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt Wiens mit Fernzugverbindungen und weiteren Umsteigemöglichkeiten.
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Straßenbahn: Linien 6, 18 (Station Mariahilfer Gürtel): ca. 500m (6-7 Gehminuten) bieten Verbindungen in verschiedene Bezirke.
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Bus: Linien 57A, N60 in unmittelbarer Nähe (ca. 150m) - ergänzen das U-Bahn- und Straßenbahnnetz.
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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
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_DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. _
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 1.000m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
