NEU - Einzigartige Gelegenheit - Pension & Wohnhaus

Traumhafte Pension mit Wohnhaus am Neusiedler See!

Entdecken Sie eine exklusive Möglichkeit, Besitzer eines außergewöhnlichen Anwesens in Rust, der malerisch gelegenen Stadt am Neusiedler See, zu werden.

Dieses in jeder Hinsicht einzigartige Angebot umfasst nicht nur umfassende Wohn- und Geschäftsmöglichkeiten unter einem Dach, sondern auch eine Vielfalt an Ausstattung, die sowohl Moderne als auch Nachhaltigkeit in den Vordergrund stellt.
Mit insgesamt acht Zimmern, davon 2 Appartements inkl. Küchenzeile, bieten in Summe Platz für insgesamt 20 Betten (+ Beistellbetten für Kinder). Darüber hinaus lädt die charmante Gästeterrasse zum Verweilen und Genießen ein.

Das zweite Gebäude, ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus, bietet nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern auch die Möglichkeit, Arbeit und Wohnen stilvoll zu kombinieren. (Dieses wird momentan ebenfalls als Appartement 8 bzw. Frühstücksraum für Gäste genutzt.)

Das gesamt Objekt verfügt über eine Fußbodenheizung und eine Klimaanlage für heiße Sommertage, ein ausgetüfteltes Kamerasystem und eine zuverlässige Alarmanlage. Zu den herausragenden Eigenschaften dieser Immobilie zählt zweifelsohne die moderne Technologie. Eine Photovoltaikanlage deckt etwa 50% des gesamten Stromverbrauchs, was diese Pension nicht nur besonders umweltfreundlich macht, sondern auch langfristig zur Kosteneinsparung beiträgt.

Zudem ist die gesamte Anlage barrierefrei gestaltet und somit für jeden zugänglich, eine Seltenheit und gleichzeitig ein weiteres Highlight dieser außergewöhnlichen Immobilie. Der Komfort für Gäste wird durch die E-Ladestationen für Elektroautos und -fahrräder sowie das innovative Selbstbedienungssystem für Check-in und Check-out rund um die Uhr (Keyboy 24/7) auf ein neues Level gehoben. Diese modernen Annehmlichkeiten unterstreichen das Engagement für eine nahtlose, bequeme und zeitgemäße Gästeerfahrung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann fordern Sie JETZT mehr Details zu dieser einzigartigen Immobilie an.

ALLES AUF EINEN BLICK:

PENSION:
EG:
- Rezeption
- kleine Halle mit Weinbar
- Stiege
- Raum für Personal/Lager
- 1 Appartement (38 m² = 2 Zimmer inkl. Küchenzeile, Badezimmer mit WC)

Suterrain (21 m²):
- Lager
- Technikraum
- Waschraum

OG:
- Flur
- 1 Zimmer mit Einzelbett, Badezimmer mit WC
- 4 Zimmer mit Doppelbett, Badezimmer mit WC

Außenbereich:
- teilweise überdachte Terrasse
- Fahrradraum inkl. Fahrradverleih
- Zugang zum Einfamilienhaus

WOHNHAUS (wird momentan als Gästeräume genutzt):
EG:
- Appartement (43 m² = 2 Zimmer inkl. Küchenzeile, Badezimmer mit WC und Sauna), Ausgang auf die eigene Terrasse

OG:
- Stiegenhaus
- Frühstücksraum 37 m², Ausgang auf die Terrasse (11 m²)
- Küche
- Lagerraum
- Toilette

PARKMÖGLICHKEITEN: barierefrei
- zahlreiche Parkplätze direkt vor der Pension
- hinter der Pension auf Pachtgrundstück

LAGE:
Rust, die malerische „Stadt der Störche“ und des "Winzerkönigs" liegt im Burgenland, ca. 15 km von Eisenstadt und ca. 60 km (40 min) von der Stadtgrenze Wien entfernt am wunderschönen Neusiedlersee.
Als Highlight dieser traumhaften Gegend gelten auch die jährlich stattfindenden Seefestspiele in Mörbisch, bei denen jährlich von Mitte Juli bis Mitte August auf einer Seebühne Operetten, Singspiele oder Musicals aufgeführt werden.

Das Objekt liegt in Gehweite des historischen Zentrums von Rust, des Stadthafens, sowie aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Historische Heurigenlokale, Weinakademie Österreich, Kultur, Segeln, Surfen, Turistik, Fähre, Fahrradwege - alles ganz Nah!

DISTANZEN:
Eisenstadt ca. 15 km
Stadtgrenze Wien ca. 70 km
Flughafen Wien ca. 56 km
Golfplatz Donnerskirchen ca. 10 km
Bratislava ca. 70 km


Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Weiters weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein.

Alle Informationen beruhen auf Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung. Weitere Informationen und Beantwortung Ihrer Fragen bei der Besichtigung.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.
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