Dieses einzigartige Anlageobjekt vereint ein Zinshaus mit vier Wohneinheiten und einem separaten Bungalow in zentraler Lage von Kottingbrunn. Dank aktueller Vermietung bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer mit Weitblick.
Grundstücks- und Gebäudestruktur:
• Flächenwidmung: Bauland Kerngebiet – 60 % Baudichte – geschlossene Bauweise – Bauhöhe 6,8 m
• Grundstück (780 m²): Zinshaus (4 Einheiten + Keller), Bungalow (65 m²), Parkplatz, Garten
Wohneinheiten & Rendite:
• Zinshaus & Bungalow Baujahr 2018
• 4 Wohnungen je ca. 60–66 m² mit Vorraum, Küche, Wohnzimmer, 2 Zimmern, Bad, WC & Abstellraum
• Souterrain/Keller: 45 m²
• Bungalow (65 m²): Küche, 2 Zimmer, Bad, WC zur Eigennutzung (kann freigestellt werden)
• Aktuelle Mieteinnahmen:
• 4 vermietete Wohnungen - Nettoeinnahmen ca. € 2.880,- pro Monat
• Der Bungalow wird aktuell vom Besitzer selbst genutzt und könnte dann ebenfalls vermietet werden
Perfekte Infrastruktur:
• Attraktive Lage mit Bushaltestelle & Bahnhof in direkter Nähe
• Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar
• Ideales Umfeld für Familien & Mieter: Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Ärzte & Schule in unmittelbarer Nähe
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine zukunftssichere Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu investieren. Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu ihrer erfolgreichen Investitionen zu begleiten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 150m
Apotheke 625m
Klinik 5.825m
Krankenhaus 6.300m
Kinder & Schulen
Kindergarten 1.075m
Schule 275m
Nahversorgung
Supermarkt 125m
Bäckerei 275m
Einkaufszentrum 2.100m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 2.000m
Polizei 2.125m
Verkehr
Bus 150m
Bahnhof 375m
Autobahnanschluss 575m
Straßenbahn 6.150m
Flughafen 3.125m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
