Einzigartige Lage - Nähe Mauer - 2 Bestandobjekte - ca. 8,5m Grundstücksbreite

Haus zum Kauf in 1230 Wien - Kaufpreis: 699.000 € / Objektnummer: 6839

Ausstattung: Carport Parkplatz Außenparkplatz Heizofen Etagenheizung Terrasse

Preisinformationen

Kaufpreis:

699.000 €

Provision:

3 % zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

6839

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Teilbare Fläche ab:

160,21 m²

Nutzfläche:

160,21 m²

Grundstücksfläche:

789 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Zustand:

Sanierungsbedürftig

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Grundstück erstreckt sich über großzügige 789 m² (ca. 8,5m Breite x 92,94m Länge) und beheimatet zwei bezaubernde Bestandshäuser in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt.

**Das Grundstück:**
Lassen Sie sich von den besonderen Merkmalen und der malerischen Landschaft dieses Grundstücks verzaubern. Es ist nicht nur gepflegt, sondern bietet auch ausreichend Raum, um mit zwei Generationen Ihrer Familie zu leben. Ein weitläufiger Garten erstreckt sich vor Ihnen – ein privates Paradies, um die Natur zu genießen und gemeinsame Erinnerungen zu schaffen. Zusätzlich sei darauf hingewiesen, dass für Haus B eine Senkgrube erneuert werden muss, um Ihnen zukünftig Sorgen und Aufwand zu ersparen.

**Haus A**
Dieses Haus bietet viel Platz und eine gute strukturierte Raumaufteilung, benötigt jedoch einige Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten. Die vorhandenen Räume bieten eine solide Basis, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen.

**Haus B**
Dieses Haus befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine seltene Chance für Visionäre und Projektentwickler. Die bestehende Struktur kann – je nach Anspruch und Konzept – umfassend modernisiert werden. Alternativ bietet sich aufgrund des Gebäudezustands die Möglichkeit eines Abbruch/Neubaus.

Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr Wunschprojekt von Grund auf zu realisieren und ein zeitgemäßes Zuhause nach modernen Standards zu schaffen. Das großzügige Grundstück mit Terrasse und weitläufigem Gartenbereich eröffnet ideale Voraussetzungen für individuelle Planungsideen und innovative Wohnkonzepte.

Zusätzliche Informationen zu den Bestandshäusern:
Haus A bietet 4 ½ Zimmer und 1 Bad auf einer Fläche von ca. 90 m². Haus B verfügt über 2 Zimmer, 1 Veranda und ein Badezimmer mit WC auf einer Fläche von etwa 57 m². Die Grundrisse sind funktional und gut durchdacht.

Die Wohngegend im 23. Bezirk von Wien vereint die Vorzüge von Ruhe und Erholung mit einer ausgezeichneten Anbindung an das lebendige Stadtzentrum. Sie finden in fußläufiger Entfernung die Straßenbahnlinie 60 „Maurer Lange Gasse“ und die Bushaltestelle 60A, N60, N61 „Maurer Berg“, die Ihnen eine bequeme Anreise in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen ermöglichen.

Für Familien mit Kindern sind die in der Nähe gelegenen Schulen eine wertvolle Ressource. Die Private Volksschule Maurer Lange Gasse, die Katholische Privatschule VS Erzdiözese und die Schule Canavesegasse sind bequem erreichbar und bieten Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Einzigartige Gelegenheit:
Diese außergewöhnliche Immobilie eröffnet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Familien auf der Suche nach einem charmanten und exklusiven Zuhause. Die Kombination aus zwei Häusern auf einem großzügigen Grundstück bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten.

Sie können ein Haus bewohnen und das andere als Gästehaus oder zusätzlichen Wohnraum nutzen. Oder Sie könnten es als Investition betrachten, um eines der Häuser zu vermieten. Unabhängig von Ihrer Vision bietet dieses Angebot ein enormes Potenzial.

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

- Zentrale Lage im 23. Bezirk von Wien mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
- Ruhige Wohngegend, ideal für Familien und Berufstätige.
- In unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
- Zahlreiche Grünanlagen und Erholungsgebiete in der Umgebung, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
- Gute Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen.
- Kultur- und Freizeitangebote in der näheren Umgebung bieten Abwechslung und Unterhaltung.
- Kurze Anfahrtswege zu wichtigen Verkehrsadern für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und in andere Bezirke.
- Angenehme Nachbarschaft mit einer Mischung aus traditionellem Charme und moderner Infrastruktur.
- Perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ländlicher Ruhe.

23. Bezirk, Liesing

Lageplan

1230 Wien | Wien 23., Liesing