NEU - EINZIGARTIGE TERRASSEN UND GARTENWOHNUNG IN 1120 WIEN - WEITBLICK INS GRÜNE - SOFORT BEZIEHBAR - PROVISIONSFREI. - WOHNTRAUM

Wohnung zum Kauf in 1120 Wien - Kaufpreis: 825.000 € / Objektnummer: 1729154
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Zentralheizung Fußbodenheizung Balkon Terrasse Garten WG geeignet
EINZIGARTIGE TERRASSEN UND GARTENWOHNUNG IN 1120 WIEN - WEITBLICK INS GRÜNE - SOFORT BEZIEHBAR - PROVISIONSFREI. - WOHNTRAUM
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Preisinformationen

Kaufpreis:
825.000 €
Provision:
Provision bezahlt der Abgeber.

Fakten

Objektnummer:
1729154
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Terrasse:
1
Balkonfläche:
7,87 m²
Keller Fläche:
2,07 m²
Wohnfläche:
121,74 m²
Nutzfläche:
217,14 m²
Gesamtfläche:
217,54 m²
Gartenfläche:
55,35 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Stockwerk:
3
Baujahr:
2024
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

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ABSOLUTES HIGHLIGHT IN MEIDLING - JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN !  BEZUGSFERTIG UND PROVISIONSFREI !

 

Wohnung Top 26:
Die 4-Zimmer Wohnung mit 121,67 m² Wohnfläche, 32,55m² Dachterrasse, 55,35m² Dachgarten und 7,87 m² Balkon liegt im 3. Obergeschoß und gliedert sich in folgende Räume:

* Vorraum: ca. 7,02 m² 
* Gang: ca. 13,58 m²
* Bad 1: ca. 5,38 m² 
* Bad 2 : ca. 7,27 m² 
* WC: ca. 1,77m² 
* DU/WC: ca. 2,63 m² 
* Wohnküche: ca. 43,31 m² 
* Zimmer 1: ca. 11,83 m²
* Zimmer 2: ca. 12,66 m²
* Zimmer 3: ca. 13,96 m²
* Abstellraum: ca. 2,26 m²
* Balkon: ca. 7,87 m²
* Dachterrasse: ca. 32,55 m²
* Dachgarten: ca. 55,35 m²

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 825.000,00€
Der Kaufpreis für Anleger beträgt 763.888,89 € zzgl. 20% USt.

 

Kosten PKW-Garagenplatz:

Der Kaufpreis für einen PKW – Stellplatz beträgt EUR 26.500,-  für Eigennutzer und EUR 24.537,- zzgl. 20% USt für Anleger.

Der Kaufpreis für einen PKW - Stellplatz mit Stromvorbereitung beträgt für Eigennutzer EUR 29.000,- € und für Anleger EUR 26.852,-  zzgl. 20% USt.

Provisionsfrei!

 

Infrastruktur:

Das Objekt zeichnet sich durch eine ideale Lage aus. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.  Die Nähe zur Shopping City Süd – SCS runden das Einkaufsangebot perfekt ab.

Weiters bieten die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn als auch zum Erholungsgebiet Wienerberg zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Die Liegenschaft ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden. Die Haltestelle „Sonnergasse“ befindet sich nur wenige Meter vom Hauszugang entfernt. Wer Wiens U-Bahn oder S-Bahn Netz nutzen möchte, der hat den Bahnhof Wien – Hetzendorf in nur ca. 400 Meter fußläufig vor der Türe , die U - Bahn Linie U6 ist mit der Station „Tscherttegasse“ ca. 800 Meter entfernt. 

* Bahnhof Wien Hetzendorf mit den S – Bahn Linien S1, S2, S3 und den
* Straßenbahn-  und Bushaltestelle Sonnergasse – Linien 62, 62A und N8
* Unweit U6 Tscherttegasse
* Mit dem Auto in wenigen Minuten auf der A23 Südosttangente – über Anschlussstelle A23 „Altmannsdorfer Ast“

 

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 34,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der fgee Wert beträgt 0,76 welcher der Klasse A entspricht.

 

Für Fragen bzw. einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Thomas Schwarz unter der Nummer +43 699 117 20 814 sehr gerne zur Verfügung. Jetzt Besichtigung vereinbaren und Traumwohnung sichern ! 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 375m
Klinik 1.125m
Krankenhaus 1.625m

Kinder & Schulen
Schule 600m
Kindergarten 450m
Universität 1.950m
Höhere Schule 1.575m

Nahversorgung
Supermarkt 400m
Bäckerei 575m
Einkaufszentrum 1.250m

Sonstige
Geldautomat 600m
Bank 600m
Post 600m
Polizei 700m

Verkehr
Bus 25m
U-Bahn 700m
Straßenbahn 50m
Bahnhof 275m
Autobahnanschluss 1.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Lage: Sonnergasse, Altmannsdorfer Straße, Nähe Bahnhof Wien Hetzendorf

Bahnhof Wien Hetzendorf, Sonnergasse, Altmannsdorfer Straße

Energieeffizienz

HWB:
34,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,76
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Thomas Schwarz

Thomas Schwarz
Immobilienvermittlung

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Three GmbH

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