TRAUMHAFTE EIGENTUMSWOHNUNG MIT RIESIGEN AUSSENFLÄCHEN IN STOCKERAU
In bester Lage von Stockerau gelangt eine großzügige Eigentumswohnung mit ca. 152 m² Wohnfläche zum Verkauf. Das Objekt besteht aus zwei zusammengelegten Wohnungen und besticht durch eine moderne Raumaufteilung sowie außergewöhnliche Außenflächen:
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Terrasse ca. 70 m², komplett verschließbar durch eine hochwertigen Faltmarkise – nutzbar wie ein zusätzlicher Wohnraum
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Balkon ca. 57,5 m² (neu saniert, Fertigstellung Oktober 2025)
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kleiner Garten
Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 Schlafzimmer, ein Büro, einen großen Wohn-Essbereich mit Küche, Wirtschaftsraum, 2 WCs und ein modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne & Walk-in-Regendusche.
Zusätzlich stehen 4 Stellplätze (davon 2 in der Garage) zur Verfügung.
Dank der Nähe zu Wien, perfekter Infrastruktur (Bahn, A22, Einkauf, Schulen, Ärzte) und großzügigen Freiflächen bietet diese Wohnung ein außergewöhnliches Wohngefühl für Familien, Paare oder Künstler.
ECKDATEN
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Objektart: Eigentumswohnung (2 Einheiten zusammengelegt)
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Wohnfläche: ca. 152 m²
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Nebenräume: Wirtschaftsraum, Speisekammer, Schrankraum
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Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten.
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Parkplätze: 4 (davon 2 Garagenplätze)
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Baujahr: 2003
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Energieausweis: HWBRef, SK 36,7 kWh/m²a | fGEE 0,71 (gültig bis 2034)
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Betriebskosten: ca. 1.070 € / Monat I -> 2 Wohnungen, 4 Parkplätze, 1 Garten, Rücklage, Wasser kalt, Heizkosten
Die angegebenen Betriebskosten beinhalten bereits die Rücklagen.
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Kaufpreis: 729.000 €
TECHNISCHE AUSSTATTUNG
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Klimaanlage: Alle Räume verfügen über eine Klimaanlage.
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Wohnraumbelüftung: Es ist eine aktive Wohnraumbelüftung installiert, die jederzeit für frische Luft sorgt.
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Smart Home: Licht und Heizung sind komfortabel über eine App steuerbar.
AUSSENBEREICHE HIGHLIGHT
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Terrasse & Balkon: Beide liegen auf derselben Ebene wie die Wohnung. Badezimmer und Schlafzimmer haben zusätzliche Türen auf den Balkon.
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Terrassenüberdachung: Die Terrasse ist mit einer hochwertigen Faltmarkise ausgestattet, die sogar Schneelasten standhält und im Gebäude mitversichert ist.
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Außenflächen: Terrasse ca. 70 m², Balkon ca. 57,5 m² (neu ab Okt. 2025 BEZAHLT), kleiner Garten
LAGE & INFRASTRUKTUR – STOCKERAU
Stockerau ist die größte Stadt im Weinviertel (NÖ) und punktet mit perfekter Infrastruktur sowie Nähe zu Wien (ca. 25 Minuten mit der Bahn, direkte A22-Anbindung).
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Verkehr: Bahnhof Stockerau (S-Bahn S3 & Regionalzüge), Autobahn A22.
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Einkauf: Supermärkte (Billa, Hofer, Lidl, Spar), Drogerien, Apotheken, Einkaufszentrum.
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Bildung: Kindergärten, Volks- und Mittelschulen, Gymnasien, Musikschule.
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Gesundheit: Ärztezentrum, Fachärzte, Landesklinikum Stockerau.
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Freizeit: Donauauen, Rad- & Wanderwege, Golfclub Spillern, Kletterhalle, Freibad.
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Kultur & Kulinarik: Veranstaltungszentrum „Z2000“, Theatergruppen, Heurige & Gastronomie.
PREIS
Die offizielle Wohnnutzfläche beträgt 152 m².
Zusätzlich kommen außergewöhnlich großzügige Außenflächen hinzu:
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Terrasse (70 m², 25 %) → 17,5 m²
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Balkon (57,5 m², 30 %) → 17,3 m²
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Garten (ca. 20 m², 15 %) → 3,0 m²
➡️ Gewichtete Wohnnutzfläche: rund 190 m²
Damit ergibt sich beim Kaufpreis von 729.000 €:
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4.860 €/m² (nur Innenfläche)
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3.836 €/m² (inkl. gewichteter Außenflächen)
Dies liegt im marktüblichen Bereich für Stockerau (Ø 3.800 – 4.600 €/m²) und überzeugt durch:
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riesige Außenflächen (Terrasse, Balkon, Garten)
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4 Stellplätze (davon 2 Garagenplätze)
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großzügige Raumaufteilung & viel Stauraum
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moderne Ausstattung, sofort bezugsfertig
_Alles in allem handelt es sich um Ihre Traumimmobilie mit perfekter Anbindung._
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wagner jederzeit gerne unter 06601055501 [tel:06601055501] oder unter wagner@tristar.at zur Verfügung!
Die Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten, können jedoch nach Absprache gerne miterworben werden.
Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.tristar.at [http://www.tristar.at/].
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer vorbehalten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
