Wir freuen uns, Ihnen diesen bezaubernden Vierseithof vorstellen zu dürfen, der sich durch seine solide Massivbauweise und eine reiche Geschichte auszeichnet. Der Vierseithof wurde im Jahr 1903 erbaut und erstreckt sich über ein Außenmaß von 17,30 m x 22,10 m. Aufgrund der leichten Hanglage bietet das Anwesen interessante Niveauunterschiede, die seinen Charakter und seine Einzigartigkeit unterstreichen. Diese beeindruckende Liegenschaft bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von ca. 176,7 m², sondern auch eine gesamte Nutzfläche von ca. 305,5 m², die Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Immobilie verfügt über insgesamt 7 Wohnräume. Die Räume bieten Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz, um sich individuell zu entfalten und ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Neben den Wohnräumen überzeugt diese Liegenschaft durch eine Vielzahl an praktischen Wirtschaftsräumen: Zwei Garagen, Heizraum, großzügiger Werkstatt und Lagerräumlichkeiten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die gemütliche und einladende Stube, die das Herzstück des Hauses bildet. Hier sorgt ein wunderschöner Kachelofen für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre. Der großzügige Esstisch, aus Holz gefertigt, bietet reichlich Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Holzelemente verleihen der Stube eine warme und einladende Ausstrahlung, die Sie sofort in ihren Bann ziehen wird, ergänzt durch einen herrlichen Wintergarten, der zum Entspannen und Genießen der umliegenden Natur einlädt. Dieser Vierseithof ist ein wahres Juwel für Liebhaber historischer Architektur, die gleichzeitig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Standort: Tragwein im Bezirk Freistadt ist eine malerische Gemeinde im Herzen des Mühlviertels. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Mischung aus ländlichem Charme und einer ausreichenden Infrastruktur. Die Nähe zu größeren Städten wie Linz und Freistadt ermöglicht den Bewohnern Zugang zu umfassenden Dienstleistungen und Beschäftigungsmöglichkeiten, während sie gleichzeitig die Vorteile einer ruhigen und naturnahen Umgebung genießen. Bildung und Soziales: Tragwein verfügt über mehrere Bildungseinrichtungen, darunter eine Volksschule und eine Neue Mittelschule. Für weiterführende Schulen und spezialisierte Ausbildungseinrichtungen pendeln viele Schüler nach Freistadt oder Linz. Das soziale Leben in Tragwein ist durch ein starkes Gemeinschaftsgefühl geprägt, das sich in zahlreichen Vereinen und regelmäßigen Veranstaltungen widerspiegelt. Kultur und Freizeit: Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Wandern und Radfahren in der schönen Natur des Mühlviertels bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Festen. Sehenswürdigkeiten in der Umgebung umfassen historische Gebäude, Kapellen und Naturdenkmäler. Geografische Lage und Umgebung: Tragwein liegt im Bundesland Oberösterreich, im Bezirk Freistadt. Die Gemeinde befindet sich etwa 30 Kilometer nordöstlich von Linz, der Landeshauptstadt von Oberösterreich, und etwa 20 Kilometer südlich der Bezirkshauptstadt Freistadt. Tragwein liegt in der malerischen Region des Mühlviertels, einer hügeligen und waldreichen Gegend. Topografie: Die Gemeinde Tragwein ist von einer hügeligen Landschaft geprägt, die typisch für das Mühlviertel ist. Die Höhenlage von Tragwein beträgt etwa 500 bis 700 Meter über dem Meeresspiegel. Die Region ist bekannt für ihre grünen Wiesen, dichten Wälder und kleinen Flüsse und Bäche. Wirtschaft und Arbeitsmarkt: Die Wirtschaft von Tragwein ist hauptsächlich von kleinen und mittleren Unternehmen geprägt. Wichtige Branchen sind Landwirtschaft, Handwerk und der Dienstleistungssektor. Die Nähe zu Linz und Freistadt bietet den Bewohnern zusätzliche Beschäftigungsmöglichkeiten und Zugang zu einer breiteren Palette von Dienstleistungen. Demografie: Tragwein hat eine Einwohnerzahl von etwa 3.000 Personen. Die Bevölkerung ist überwiegend deutschsprachig und die Altersstruktur zeigt einen Mix aus jungen Familien und älteren Bewohnern. Wir möchten darauf hinweisen, dass für die im Untergeschoss befindliche Wohnung ein Wohnungsgebrauchsrecht besteht. Diese Wohnung umfasst eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und einen Vorraum. Nähere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung. Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe Ihnen für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig.
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Simon Weberberger unter 0664 154 85 08 gerne zur Verfügung.
