NEU - Einzigartiges 2-Ebenen-Loft mit vier Terrassen – Lifestyle trifft Rendite

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 299.000 € / Objektnummer: 2780
Ausstattung: Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Bad Garage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Zentralheizung Balkon Terrasse

Preisinformationen

Kaufpreis:
299.000 €
Kaufpreis/m²
2.743,12 €
Betriebskosten netto:
200,82 € / Monat
Garage Kosten brutto:
21,23 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
2780
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Terrasse:
3
Wohnfläche:
87 m²
Nutzfläche:
109 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1994
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept und großzügigen Freiflächen – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Auf rund 87 m² Wohnfläche entfaltet sich ein offener Wohn- und Essbereich, der durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit ein besonderes Wohngefühl schafft.

Die Maisonette-Struktur verleiht der Wohnung zusätzlichen Charme und eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Drei Terrassen sowie ein Balkon mit insgesamt ca. 22 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und laden dazu ein, sonnige Stunden über den Dächern Wiens zu genießen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Bruttomonatsmiete von € 1.350, was sie auch aus Investorensicht besonders attraktiv macht. Ein Garagenplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert und rundet dieses Angebot komfortabel ab.

Highlights:

* 3 Terrassen + 1 Balkon (ca. 22 m² Freifläche)
* Helle Dachgeschoss-Maisonette
* Offener Wohn- und Essbereich
* 87 m² Wohnfläche / 109 m² Gesamtfläche
* Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert
* Aktuell vermietet 
* Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 

*Hinweis: Die dargestellten Bilder zeigen die Wohnung unmöbliert. Die Wohnung ist aktuell mit den Möbel der Mieter eingerichtet.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

 

 

 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

In einer lebendigen und stetig wachsenden Wohngegend des 10. Bezirks gelegen, verbindet diese Immobilie urbanes Leben mit praktischer Alltagstauglichkeit. Die Umgebung rund um die Leebgasse bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich nur wenige Schritte entfernt.
Auch die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu zentralen Verkehrsknotenpunkten wie dem Wiener Hauptbahnhof. Für Autofahrer ist die A23 in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Attraktivität der Lage.

Energieeffizienz

HWB:
42,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
1,66
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
09.09.2029

Grundrisse

Lageplan

1100 Wien | Wien 10., Favoriten

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Amy Agboatwala

Amy Agboatwala

Boom Living GmbH & Co KG

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Fotomix

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