Einzigartiges Anwesen mit exklusiver Villa

Haus zum Kauf in 5280 Braunau am Inn / Objektnummer: oO-2026-00358
Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Fußbodenheizung Balkon
Foyer
Wohnzimmer
Küche
Essbereich
Wintergarten
Gästebad
Badezimmer
Gang
Schlafzimmrt
Aussicht
Grillplatz
Weinkeller
Garage
Keller
Erdgeschoss
Obergeschoss

Preisinformationen

Provision:
3,6%

Fakten

Objektnummer:
oO-2026-00358
Objekttyp:
Haus
Balkon:
2
Keller Fläche:
50,67 m²
Wohnfläche:
295,88 m²
Grundstücksfläche:
1.200 m²
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
Baujahr:
2009
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Villa vereint höchste Wohnqualität mit modernster Technik und zeitloser Eleganz. Ein Anwesen, das seinem gehobenen Anspruch in jeder Hinsicht gerecht wird und ein exklusives Zuhause für Menschen mit Sinn für Architektur, Design und Privatsphäre bietet.

Großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine klare architektonische Linie und erlesene Materialien schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau – ideal für anspruchsvolles Familienleben ebenso wie für repräsentatives Empfangen von Gästen. Mehrere private Rückzugsorte stehen stilvollen Gemeinschaftsbereichen gegenüber und ermöglichen ein Wohnen voller Balance und Komfort.

Ein stilvoll gestalteter Weinkeller sowie ein separater Party- und Freizeitbereich unterstreichen den besonderen Charakter dieses Anwesens.

Das Herzstück des Hauses bildet die offene Design-Küche mit zusätzlicher Backkitchen. Der weitläufige Wohn- und Essbereich öffnet sich harmonisch zum Wintergarten und bietet einen beeindruckenden Blick ins Grüne.

Ein hochwertiger, überdachter Pool mit Gegenschwimmanlage sowie der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse und Grillbereich laden zu entspannten Stunden in absolut privater Atmosphäre ein. Die automatische Gartenbewässerung sorgt dabei komfortabel und effizient für die Pflege der Außenanlagen.

Für ganzjährigen Wohnkomfort sorgt eine moderne Wärmepumpe, die nicht nur effizient heizt, sondern auch eine kostengünstige Kühlung der Wohnräume ermöglicht. Ein hochwertiges Carport für zwei PKW fügt sich architektonisch harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet geschützte Stellplätze direkt am Haus.

Optional kann das angrenzende Grundstück mit ca. 1.000 m² erworben werden. Es garantiert dauerhaft freie Sicht, zusätzliche Grünfläche und ein deutliches Plus an Privatsphäre – eine seltene und wertvolle Erweiterungsmöglichkeit dieses außergewöhnlichen Anwesens.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft liegt in Braunau am Inn in Zentrumsnähe in
begehrten Wohngegend.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet
ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Lage eignet sich ideal für Familien
und Ruhesuchende.
Das Stadtzentrum von Braunau sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen
und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung
an den öffentlichen Verkehr ist gegeben.
Zugleich überzeugt die Lage durch ihre Nähe zur Natur und vielseitige Freizeitmöglichkeiten.
Die Kombination aus Ruhe, Aussicht und Stadtnähe macht diese Adresse besonders attraktiv.

Energieeffizienz

HWB:
50 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn

Grundrisse

Lageplan

5280 Braunau am Inn | Braunau am Inn

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Nina Krämer

Nina Krämer

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Fotomix

Foyer Wohnzimmer Küche Essbereich Wintergarten Gästebad Badezimmer Gang Schlafzimmrt Aussicht Grillplatz Weinkeller Garage