NEU - Einzigartiges Anwesen mit exklusiver Villa

Haus zum Kauf in 5280 Braunau am Inn - Kaufpreis: 1.490.000 € / Objektnummer: oO-2026-00358
Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Fußbodenheizung Balkon
Foyer
Wohnzimmer
Küche
Essbereich
Wintergarten
Gästebad
Badezimmer
Gang
Schlafzimmrt
Aussicht
Grillplatz
Weinkeller
Garage
Keller
Erdgeschoss
Obergeschoss

Preisinformationen

Kaufpreis:
1.490.000 €
Kaufpreis/m²
5.647,36 €
Provision:
3 % zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
oO-2026-00358
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Keller Fläche:
39,06 m²
Wohnfläche:
263,84 m²
Grundstücksfläche:
2.200 m²
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
Baujahr:
2009
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese exklusive Villa steht für höchste Wohnqualität, modernste Technik und zeitlose Eleganz – ein Anwesen, das seinem gehobenen Kaufpreis in jeder Hinsicht gerecht wird. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnambiente für anspruchsvolles Wohnen mit Familie und Gästen.

Die Villa bietet mehrere Rückzugsorte sowie repräsentative Bereiche zum gemeinsamen Leben und Genießen. Ein stilvoller Weinkeller und ein separater Party- und Freizeitbereich unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses.

Das Herzstück bildet die offene Design-Küche mit zusätzlicher Backkitchen. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich harmonisch zum Wintergarten mit beeindruckendem Blick ins Grüne.

Ein hochwertiger, überdachter Pool mit Gegenschwimmanlage sowie der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse und Grillbereich laden zu entspannten Stunden in privater Atmosphäre ein.

Optional kann das angrenzende Grundstück zusätzlich erworben werden. Dieses bietet den besonderen Vorteil dauerhaft freier Sicht, mehr Grünfläche und ein deutliches Plus an Privatsphäre – eine seltene Erweiterungsmöglichkeit dieses außergewöhnlichen Anwesens.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft liegt in Braunau am Inn in Zentrumsnähe in
begehrten Wohngegend.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet
ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Lage eignet sich ideal für Familien
und Ruhesuchende.
Das Stadtzentrum von Braunau sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen
und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung
an den öffentlichen Verkehr ist gegeben.
Zugleich überzeugt die Lage durch ihre Nähe zur Natur und vielseitige Freizeitmöglichkeiten.
Die Kombination aus Ruhe, Aussicht und Stadtnähe macht diese Adresse besonders attraktiv.

Energieeffizienz

HWB:
50 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn

Grundrisse

Lageplan

5280 Braunau am Inn | Braunau am Inn

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Nina Krämer

Nina Krämer

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Fotomix

Foyer Wohnzimmer Küche Essbereich Wintergarten Gästebad Badezimmer Gang Schlafzimmrt Aussicht Grillplatz Weinkeller Garage