OPEN HOUSE! Samstag, 24.04.2026, ab 10 Uhr
Bitte buchen Sie Ihren persönlichen Termin unter: www.remax.at/1658-3635
Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine besondere Atmosphäre, die großzügige Raumaufteilung und die ruhige Lage in Unterstinkenbrunn im Ortszentrum.
Mit einer Wohnfläche von ca. 148 m², einer gesamten Wohnnutzfläche von rund 296 m² sowie einer Grundstücksfläche von ca. 568 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und besticht durch ein einzigartiges Wohnzimmer mit offener Decke, welches als zentraler Treffpunkt für gemeinsame Stunden dient. Die offene Gestaltung schafft ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht und Raum.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
* Großzügiges Wohnzimmer mit offener Decke und Zugang auf die Loggia
* Küche mit Essbereich
* Vorraum
* Badezimmer
* WC
* Schlafzimmer 1
* Schlafzimmer 2
Raumaufteilung Dachgeschoss:
* Schlafzimmer mit Ausgang auf die verglaste Loggia
* Kinderzimmer
* Galerie (2. Wohnzimmer)
Der gepflegte Zustand der Immobilie spiegelt die laufende Instandhaltung seit der Errichtung ca. im Jahr 1990 wider.
Ein weiteres Highlight ist der vollunterkellerte Bereich, der optimal in das Wohnkonzept integriert ist und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Raumaufteilung Kellergeschoss:
* Stüberl mit Küche
* Großer Hobbyraum
* Werkstatt
* WC
* Sauna-Bereich mit Badezimmer
* Technik- und Lagerräume
* Zugang Garage
* Garage
Der Garten überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet viel Gestaltungsspielraum nach eigenen Wünschen.
Eine Zufahrt ist auch von der Rückseite möglich, was zusätzliche Flexibilität schafft.
Ein eigener Brunnen sorgt für eine kostengünstige Gartenbewässerung.
Beheizt wird das Haus mittels Öl-Zentralheizung, die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung.
Ein Gasanschluss ist an der Hausmauer vorhanden und bietet eine mögliche alternative Heizoption.
Unterstinkenbrunn bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit ländlichem Charme.
* Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Orten (Laa, Stronsdorf)
* Freibad, Tennisplatz, berühmt Kellergasse "Loamgrui"
* Zahlreiche Rad- und Wanderwege
* Ruhige Natur- und Erholungsgebiete
* Familienfreundliche Umgebung mit viel Platz im Grünen
* Gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte
* Anbindung an regionale Verkehrsnetze
Weitere Informationen finden Sie unter: www.unterstinkenbrunn.gv.at
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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!
Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
166.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
E |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.66 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
E |
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