EINZIGARTIGES EINFAMILIENHAUS MIT NEBENGEBÄUDE IN ENZESFELD-LINDABRUNN
OBJEKTBESCHREIBUNG
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Enzesfeld-Lindabrunn, nur wenige Minuten von Baden entfernt. Dieses einzigartige Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch ein charmantes Nebengebäude.
DETAILS ZUM OBJEKT
Erdgeschoss (ca. 60 m²)
* Vorraum: Empfangsbereich, der den gesamten Raum verbindet.
* WC: Separates WC für Gäste.
* Küchen- & Essbereich: Offene Gestaltung für geselliges Beisammensein.
* Wohnzimmer: Heller, einladender Raum für entspannte Stunden.
* Stiegenhaus: Zugang zum Obergeschoss.
* Technik/Waschküche: Praktischer Bereich für technische Anlagen und Wäsche.
* Terrasse (ca. 20 m², überdacht): Ideal für gemütliche Abende im Freien.
Obergeschoss (ca. 62 m²)
* Vorraum: Verbindung zu den Schlafräumen.
* Zimmer I: Geräumiges Schlafzimmer mit Platz für Möbel.
* Zimmer II: Flexibel nutzbar als Kinderzimmer oder Arbeitsraum.
* Zimmer III Kinderzimmer
* Bad: Modernes Bad mit Dusche und WC.
NEBENGEBÄUDE (CA. 80 M²)
* Einfahrt: Separater Zugang zum Nebengebäude.
* Hobbyraum: Vielseitiger Raum für kreative Projekte.
* WC mit Handwaschbecken: Praktisch für Gäste.
* Mehrzweckraum: Nutzung als Abstellraum oder Werkstatt.
* Gewölbekeller: Ideale Lagerfläche mit traditionellem Flair.
BAUMATERIAL
* Hauptgebäude: WOLF-Fertigteilhaus mit Kunststofffenstern, doppelt verglast.
* Nebengebäude: Massivbauweise aus Ziegel.
TECHNIK
* Heizung: Gas-Zentralheizung (neue Wolf Therme) mit Radiatoren, zusätzlich ein Holzofen im Wohnbereich für behagliche Wärme.
LAGE DES OBJEKTS
Ihr neues Zuhause liegt am Rand des Wiener Beckens im Bezirk Baden, an der Triesting, in den östlichen Ausläufern der Niederösterreichischen Kalkalpen.
BILDUNG
* Kindergarten und Krippe: In Enzesfeld, nur 5-10 Minuten zu Fuß.
* Volksschule: Ebenfalls vor Ort.
* Gymnasium in Berndorf: Ca. 30 Minuten mit dem Zug.
* Mittelschule in Hirtenberg: 20 Minuten mit dem Bus.
* Sporthauptschule in Bad Vöslau: Ca. 30 Minuten mit dem Bus.
* Musik-Hauptschule in Weißenburg: Ca. 40-50 Minuten mit dem Bus.
NAHVERSORGUNG
In fußläufiger Nähe finden Sie:
* Nahversorger (ADEG)
* Apotheke
* Café
* Zugverbindung
* Top Fleischer um die Ecke
FAZIT
Diese einmalige Immobilie überzeugt durch ihren bezugsfertigen Zustand, die großzügige Fläche mit Nebengebäude, die hervorragende Lage und den liebevoll gestalteten Garten mit Rückzugsbereich, der den stressigen Alltag auf Anhieb vergessen lässt.
KONTAKT
Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen dieses einmalige Wohnhaus vor Ort zeigen zu dürfen.
Herzliche Grüße,
Paul Kneisz
📞 +43 (0)660 3 817 517
🌐 www.grabner-immobilien.at [http://www.grabner-immobilien.at]
✉️ kneisz@grabner-immobilien.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <10.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
