Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit renovierungsbedürftigem Einfamilienhaus in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend. Das Objekt eignet sich ideal für Familien, die Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, oder für Investoren und Bauträger, die das vorhandene Entwicklungspotenzial nutzen wollen.
Details zum Haus:
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Baujahr: ca. 1978
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Wohnfläche: ca. 130 m², 3 Zimmer
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Voll unterkellert – perfekt für Hobby, Lager oder Werkstatt
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Helle Räume mit großen Fensterfronten
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Gasheizung
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Garage für 1–2 Fahrzeuge
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Großzügiger Garten mit Gestaltungspotenzial
Entwicklungspotenzial:
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Netto-Baufläche ca. 800–850 m² möglich
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Mindestens zwei Einfamilienhäuser laut aktueller Studie realisierbar
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Gemischtes Baugebiet, Bauklasse I (bis 6,5 m Höhe)
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Alle Anschlüsse vorhanden: Strom, Gas, Kanal, öffentliches Wasser, Brunnen
Infrastruktur & Lage:
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Ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur
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Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
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Nähe Lobau / Donau-Auen – ideale Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
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Bushaltestelle Linie 26A in Gehweite, schnelle Anbindung zur U-Bahn
Eckdaten auf einen Blick:
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Grundstück: ca. 886 m²
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Wohnfläche: ca. 130 m²
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Zimmer: 3
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Voll unterkellert
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Garage: 1–2 Stellplätze
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Bauklasse I, gemischtes Baugebiet, 6,5 m Höhe
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Entwicklungspotenzial: 2 Einfamilienhäuser möglich
Besichtigung & Exposé:
Gerne senden wir Ihnen bei Interesse ein ausführliches Exposé zu und stehen für Fragen sowie Besichtigungstermine jederzeit zur Verfügung.
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RECHTLICHER HINWEIS
Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr. Änderungen, Fehler oder Abweichungen sind möglich. Maßgeblich sind ausschließlich die behördlichen Unterlagen, Pläne und Genehmigungen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 3.500m
Krankenhaus 6.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.500m
Höhere Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Polizei 1.000m
Post 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 3.000m
Straßenbahn 4.000m
Bahnhof 3.000m
Autobahnanschluss 7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
