Einzigartiges Haus mit Blick auf Wien & die Donau in Klosterneuburg

Haus zum Kauf in 3400 Klosterneuburg - Kaufpreis: 1.450.000 € / Objektnummer: 8020/123

Ausstattung: Boden Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Terrasse

Preisinformationen

Kaufpreis:

1.450.000 €

Kaufpreis/m²

5.534,35 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

8020/123

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Keller Fläche:

73,65 m²

Wohnfläche:

262 m²

Grundstücksfläche:

1.242 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

1972

Altbau:

Letzte Sanierung:

2019

Zustand:

Modernisiert

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Klosterneuburg, das 2019 umfassend im Außenbereich saniert wurde. Im Zuge der Sanierung wurde die gesamte Fassade erneuert, neue Fenster eingebaut und ein hochwertiger Zubau realisiert, der das Haus architektonisch und funktional aufwertet.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt mit einem unvergleichlichen Ausblick auf die Stadt Wien und die Donau. Die großzügige Raumstruktur bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Besondere Merkmale

*
Außen-Sanierung 2019: neue Fassade, neue Fenster, moderner Zubau

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Atemberaubender Panoramablick auf Wien und die Donau

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Ruhige Wohnlage mit bester Infrastruktur

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Drei Etagen mit flexibler Raumgestaltung

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Schöner Gartenbereich in Hanglage

Hintergrund
Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen. Die aktuellen Eigentümer:innen haben sich aus praktischen Gründen dazu entschlossen, das Haus abzugeben, da es mit drei Etagen mittlerweile zu groß für ihre Lebenssituation geworden ist. Sie wünschen sich neue Bewohner:innen, die den besonderen Charakter und die einzigartige Lage dieses Hauses zu schätzen wissen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.500m
Klinik 4.000m
Krankenhaus 2.500m

Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 4.500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 3.500m

Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 1.500m
Post 1.000m
Polizei 2.000m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 3.500m
U-Bahn 5.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger und grüner Hanglage von Klosterneuburg – einem der gefragtesten Wohnorte im Umkreis von Wien. Die besondere Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv. Das Stadtzentrum Wiens ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Energieeffizienz

HWB:: 208,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: F
f_GEE:: 3,4
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 11.05.2035

Einzigartiges Haus mit Blick auf Wien & die Donau in Klosterneuburg

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Imad Alam

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