Einzugsbereites Haus mit großer Garage und großzügigem Grundstück
Sie finden eine virtuelle Tour durch das Haus unter folgendem Link:
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Ein Haus, das sofort bewohnbar ist – und gleichzeitig Raum für persönliche Visionen bietet. Die Immobilie ist an ein paar Ecken renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig, verfügt jedoch über ein solides Grundgerüst – eine ideale Basis, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.
Ein Grundstück, das man heute kaum noch findet.
✨ Highlights auf einen Blick
✔ Fertigteilhaus in Witzelsdorf
✔ ca. 146 m² Wohnfläche
✔ 5,5 Zimmer
✔ Vollunterkellert: ca.102 m² (mit elektrischem Sessellift)
✔ Baujahr ca. 1993
✔ Fußbodenheizung (Ölheizung)
✔ Brunnen (für die Wasserversorgung, in der Gemeinde gibt es kein Leitungswasser)
✔ Traumhaftes Grundstück mit 1.103 m²
✔ große Terrasse mit integriertem Pool
✔ ca. 33 m² große, extra hohe Garage mit elektrischem Tor
✔ Fenster & Terrassentüren gartenseitig wurden 2018 erneuert, sind mit Außenrollo und Fliegengittern ausgestattet
✔ Einzugsbereit & dennoch viel Potenzial für individuelle Ideen (das OG muss noch fertiggestellt werden)
🏡 Das Haus – solide Basis mit viel Gestaltungsspielraum
Das im Jahr ca.1992 errichtete Haus überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 146 m², die sich harmonisch und funktional aufteilt. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein echtes Highlight ist der vollunterkellerte Bereich mit ca. 102 m²: Perfekt als Stauraum, Hobbybereich, Werkstatt, Fitnessraum oder für individuelle Nutzungsideen.
Dank Fußbodenheizung genießen Sie ganzjährig angenehmen Wohnkomfort. Die Wasserversorgung erfolgt über den eigenen Brunnen, dieser sorgt zusätzlich für Unabhängigkeit und niedrige laufende Kosten – ideal für Gartenliebhaber.
🌳 Das Grundstück – ein Traum für Naturliebhaber
Mit 1.103 m² Grundstücksfläche bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus Größe, Privatsphäre und Potenzial.
Hier ist Platz für:
Gartenparadies oder Selbstversorgung
Pool, Spielbereich oder Rückzugsorte
Erweiterungen oder individuelle Gestaltungsideen
Ein Grundstück, das Freiheit schenkt – heute und in Zukunft.
🚗 Garage & Nebenflächen
Die ca. 33 m² große, extra hohe Garage mit elektrischem Tor ist ideal für:
SUVs, Transporter oder Wohnmobile
Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum
Praktisch, komfortabel und ein echter Mehrwert.
Lage:
Witzelsdorf ist ein idyllisches Dorf in der Gemeinde Eckartsau (diese ist 3,4km entfernt) im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich. Die Ortschaft liegt am Rande des Nationalparks Donau-Auen, einem der letzten großen Auengebiete Mitteleuropas, das eine vielfältige Flora und Fauna beheimatet. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturbegeisterte, wie Wander- und Radwege entlang der Donau und durch die Auenlandschaft.
Ein Kindergarten befindet sich im Nebenort Eckartsau und Schulen im nahegelegenen Ort Orth an der Donau oder in Groß Enzersdorf. Eine Ärztin für allgemein Medizin befindet sich ebenfalls in Eckartsau.
In der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants und Gasthäuser:
Gasthaus Müllner: Ein traditionelles Wirtshaus in Kopfstetten, das für seine jahrhundertelange Wirtshaustradition bekannt ist.
Zum Goldenen Anker: Ein Restaurant in Hainburg an der Donau, etwa 7 km von Witzelsdorf entfernt.
Uferhaus: Ein Lokal in Orth an der Donau, ungefähr 10 km von Witzelsdorf entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten:
Befinden sich in den umliegenden Orten wie Eckartsau oder Orth an der Donau.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Witzelsdorf ist über mehrere Buslinien an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:
Linie 550: Diese Linie verbindet Witzelsdorf mit Eckartsau, Loimersdorf, Engelhartstetten und Hainburg an der Donau.
Linie 552: Diese Linie führt von Stopfenreuth über Witzelsdorf und Eckartsau nach Pframa und Wagram an der Donau.
Linie 546: Diese Linie verbindet Stopfenreuth über Witzelsdorf und Eckartsau mit Obersiebenbrunn.
Finanzierung:
Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Durch unsere unzähligen Partnerbanken erhalten Sie viele Vergleichsangebote und bekommen immer die besten Konditionen!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
93.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.5 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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