NEU - Eissalon/Cafe in frequentierter Lage !

Gastgewerbe zur Miete in 1060 Wien / Objektnummer: 1609/46585

Ausstattung: Möbliert

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete (exkl. USt.):: 657,64 € / Monat
Betriebskosten netto:: 71,03 € / Monat
Umsatzsteuer:: 131,53 €
Miete/m² netto:: 18,33 €
Kaution:: 3.000,00 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1609/46585
Objekttyp:: Gastgewerbe
Nutzfläche:: 32 m²
Gesamtfläche:: 32 m²
Zimmer:: 2
Baujahr:: 1900
Altbau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2023
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Take-Away: Eis, Kaffee, Smoothies .......

Zur Vermietung gelangt ein kompaktes und effizient nutzbares Geschäftslokal in guter Frequenzlage des 6. Bezirks. Die Nutzfläche beträgt ca. 32 m² und umfasst einen Verkaufsraum mit etwa 8 Sitzplätzen sowie einen Arbeitsraum/Küchenbereich, der mit sämtlichen Geräten und Maschinen zur Produktion von Speiseeis ausgestattet ist.

Ein besonderes Merkmal ist die Takeout-Tür bzw. das Ausgabefenster zur Straße, das ideal für den schnellen Verkauf von Eis, Kaffee, Getränken, Smoothies oder anderen To-Go-Produkten geeignet ist.

OBJEKT-HIGHLIGHTS

*
Nutzfläche: ca. 32 m²

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Verkaufsraum mit ca. 8 Sitzplätzen

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Voll ausgestatteter Arbeitsraum/Küche zur Speiseeiserzeugung

*
Takeout-Fenster zur Straße für Gassenverkauf

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Optimal für Impulskauf-Produkte (Eis, Kaffee, Smoothies, Matcha u. ä.)

POTENZIAL

Der Standort ist seit Jahrzehnten als Adresse für Eis- und Kaffeeprodukte etabliert und entsprechend bekannt. Durch die Lage und die bestehende Infrastruktur eignet sich das Lokal jedoch ebenso für neue Konzepte und trendige To-Go-Produkte – wie etwa Matcha-Varianten, frische Snacks oder andere Impulskauf-Angebote.

Zu beachten ist, dass keine Herstellung oder Zubereitung von warmen Speisen möglich ist und das Lokal über keine Heizung verfügt.

Die Investitionsablöse für Maschinen, Geräte und Ausstattung beträgt € 80.000,-.

Dieses Angebot richtet sich an Interessenten, die ein bestehendes, etabliertes Konzept fortführen oder mit einem neuen, zeitgemäßen Geschäftsmodell in den Markt eintreten möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Das Lokal befindet sich an einer stark frequentierten Straße und bietet dadurch sehr gute Sichtbarkeit.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
eine Bushaltestelle, ein Park, zahlreiche Geschäfte und beliebte Restaurants.
Diese Rahmenbedingungen gewährleisten eine kontinuierliche Grundfrequenz und ein attraktives Kundenpotenzial über den gesamten Tag.

Gumpendorfer Straße

Grundriss

Lageplan

1060 Wien | Wien 6., Mariahilf

Ewald Wieser
Immobilienberater

RE/MAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG

e.wieser@remax-first.at

+43 664/338 51 06

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