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NEU - Elegant und hochwertig - Erstbezug nach Generalsanierung im Meidlinger Cottage! 8,5m² Westbalkon!

Wohnung zum Kauf in 1120 Wien - Kaufpreis: 560.000 € / Objektnummer: 6653/516 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Elegant und hochwertig - Erstbezug nach Generalsanierung im Meidlinger Cottage! 8,5m² Westbalkon!
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Beschreibung

Eingebettet in idyllischer Grünlage gelangt diese großartig geschnittene rund 84m² große 3,5 Zimmerwohnung mit Balkon zum Verkauf. Sie liegt im 2. Stock (noch ohne Aufzug) eines äußerst gepflegten Hauses und wird zu überzeugen wissen. Die behutsame und durchdachte Sanierung ist gerade fertiggestellt worden. Tolle Raumhöhen, hochwertige Echtholzparkettboden und viele weitere altbautypische Attribute verleihen dieser Immobilie umgehend ein angenehmes Wohngefühl. Das Zentrum der Wohnung bildet das rund 20m² große Erkerzimmer, wo sich auch der Ausgang auf das absolute Highlight der Wohnung befindet - den rund 8,5m² großen, westlich ausgerichteten Balkon. Im angrenzenden, ca. 10m² großen Küchenraum sind alle nötigen Anschlüsse vorhanden, um Ihre Traumküche zu schaffen. Bis auf die Küche sind idealer Weise alle Räumlichkeiten über den geräumigen Vorraum zu betreten. Ein weiteres ungefähr 24m² großes Zimmer bietet viel Platz für Ihre Einrichtungsideen und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das geschmackvoll verflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper sowie mit einem Waschtisch versehen worden. Das südlich ausgerichtete Kabinett verfügt charmanter Weise noch über einen kleinen Klopfbalkon. Die separate Toilette komplettiert das attraktive Immobilienangebot.

Die Gartennutzung ist für alle Wohnungseigentümer des Hauses möglich. 

Der moderne und hochwertige Ausbau des Dachgeschoßes wird gerade umgesetzt. Im Zuge des Ausbaus wird auch ein Aufzug im Stiegenhaus eingebaut werden - Einen Nutzung des Aufzugs wird nach einer entsprechenden Vereinbarung mit dem Errichter möglich sein. 

Aufteilung:
- Vorzimmer
- Erkerzimmer mit Balkon
- Küchenraum
- Zimmer
- Kabinett mit Klopfbalkon
- Badezimmer mit Badewanne
- separate Toilette

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.000m
Höhere Schule 2.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Grundriss

Grundriss

Preisdetails

Kaufpreis:
560.000,00 €
Betriebskosten netto:
176,59 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
20.160,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
6653/516
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
8,5 m²
Wohnfläche:
83,15 m²
Zimmer:
3,5
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
1913
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2023
Zustand:
Vollsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Boden:
Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Bad:
Badewanne
Etagenheizung
Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:
F
HWB:
223.00 kWh/(m²*a)
fGEE:
4.89
Klasse fGEE:
G
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
09.02.2033
Laurenz Schnitzer

CONFIDO Immobilien GmbH

Laurenz Schnitzer

Geschäftsführender Gesellschafter

schnitzer@confido.immo
+43 664 518 45 11

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