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NEU - Elegante Altbauwohnung mit 7 m² Freifläche – hochwertiger Erstbezug.

Wohnung zum Kauf in 1150 Wien - Kaufpreis: 299.000 € / Objektnummer: 2039
Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Fußbodenheizung Balkon
Wohnküche
Vorraum
Wohnküche
Zimmer
Zimmer
Badezimmer
Badezimmer
Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
299.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
2039
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
7,45 m²
Wohnfläche:
50,18 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
3
Baujahr:
1900
Altbau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Dieses stilvolle Gründerzeithaus aus der Jahrhundertwende wurde in den letzten Jahren umfassend revitalisiert und präsentiert sich heute als gelungene Symbiose aus historischer Bausubstanz und zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Zinshaus mit drei Regelgeschoßen überzeugt durch eine repräsentative Fassade sowie hochwertig erneuerte Allgemeinbereiche.

Die Wohnung Top 31–32 zählt zu den hochwertig sanierten Einheiten des Hauses und wird als Erstbezug angeboten. Sie verbindet klassische Altbau-Atmosphäre mit moderner Ausstattung und verfügt über eine attraktive Freifläche, die den Wohnraum sinnvoll ergänzt.

Die räumliche Gestaltung bietet eine ausgewogene Mischung aus offenem, kommunikativem Wohnbereich und ruhigem Rückzugsraum. Das Layout eignet sich ideal für Singles, Paare oder als hochwertige Anlagewohnung und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume.

 

Hard Facts:

* Wohnfläche: 50,18 m²
* Zimmeranzahl: 2 Zimmer (Wohnbereich mit offener Wohnküche, Schlafzimmer)
* Stockwerk: 3. Obergeschoss
* Freifläche: Balkon ca. 7,45 m²

Top Features: 

* Hochwertiger Eichen-Vollholzparkett in Fischgrätverlegung – klassischer Altbau-Stil mit eleganter Optik.
* Vollholz-Kassettentüren und typische Altbau-Elemente verleihen dem Zuhause Atmosphäre und Charakter.
* Fußbodenheizung und moderne Heiztechnik sorgen für ein angenehmes Raumklima.
* Sanitärausstattung: modernes Bad mit hochwertiger Ausstattung, separate Toilette.
* Küche: offene Wohnküche – ideal zum Kochen, Essen und Wohnen in einem hellen, offenen Raum.

Die Wohnung liegt in einer sehr lebendigen und gut angebundenen Wohngegend im 15. Bezirk (Rudolfsheim-Fünfhaus). Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – die nächstgelegene U-Bahn-Station U3 (Wiener Linien) „Johnstraße“ sowie weitere öffentliche Verbindungen sind fußläufig erreichbar.

 

Sofortauskunft und/oder Terminvereinbarung: Alexander Vasic

                                                                         Tel: +43/660 38 94 377

                                                                         Mail: vasic@vindobona-badura.at

 

IHRE FINANZIERUNG IST GESICHERT?

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Sehr gute öffentliche Verbindung- U3 Johnstraße.
Sehr gute Nahversorgung- Apotheke, Supermärkte, Bäckereien, Banken nur wenige Gehminuten entfernt.
Nähe Meiselmarkt!

Energieeffizienz

HWB:
185,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
E
fGEE:
2,91
fGEE Klasse:
E
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
01.06.2030

Grundriss

Plan

Lageplan

1150 Wien | Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus

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Alexander Vasic

Alexander Vasic
Immobilienvermittler

Badura Immobilien GmbH

vasic@vindobona-badura.at
+43 660 3894377
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