Beschreibung
Altbau mit Charme – 2-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne
Diese gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung vereint gemütliches Wohnen mit praktischer Ausstattung und einem smarten Grundriss auf rund 47 m². Sie liegt hofseitig im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus und überzeugt durch ihren ruhigen Charakter sowie den Blick in den begrünten Innenhof.
RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG
*
ca. 47 m² Wohnfläche, gut geschnitten auf 2 Zimmer
*
Voll möbliert – sofort bezugsbereit; nach Absprache auch teil- bzw. unmöbliert erhältlich
*
Helle Räume, besonders am Nachmittag durch Nordwest-Ausrichtung
*
Angenehmes Raumklima – natürliche Kühlung dank begrüntem Innenhof
*
Glastür zwischen Wohn- und Schlafzimmer (Einbau ca. 2023)
ZUSTAND & RENOVIERUNG
*
Sehr guter Zustand – kaum genutzt in den letzten Jahren
*
Renovierung ca. 2010: Fenster, Böden, Badezimmer, Küche, Therme
*
Gepflegtes Bad mit großzügiger Badewanne und Fenster
*
Voll ausgestattete Wohnküche inkl. Dampfgarer
*
Beheizung über Gas-Etagenheizung
SONSTIGES
*
Blick ins Grüne: direkt in den ruhigen, gepflegten Innenhof
*
Attraktiver Kaufpreis
Nutzen Sie die Gelegenheit, eine charmante, sofort verfügbare Altbauwohnung in sehr gutem Zustand zu erwerben – ideal als Stadtwohnung oder Starterwohnung, optimal für Singles, Pärchen, Pendler oder als Dienstwohnung.
Besichtigen Sie jetzt und überzeugen Sie sich selbst!
Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
VERKAUFSPREIS: EUR 279.000,-
BETRIEBSKOSTEN: EUR 167,11 inkl. USt. pro Monat
PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. (nur fällig beim Kauf der Immobilie)
Für nähere Informationen, Unterlagen oder Besichtigung (gerne auch an Wochenenden und Feiertagen) stehe ich Ihnen unter der Rufnummer +43 680 24 60 986 [tel:+436802460986] zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner:
ALEXANDER RADETZKY, MA
Mobil.: +43 680 24 60 986 [tel:+436802460986]
E-Mail: a.radetzky@w7.immo
**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen [https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die öffentliche Anbindung könnte nicht besser sein: Die Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 (Spitalgasse) sowie die Autobuslinien 40A, N41 sind ca. 2 Gehminuten entfernt. Die U-Bahn-Station Währinger Straße Volksoper (U6) ist fußläufig in etwa 7 Minuten erreichbar. Die geplante U-Bahnlinie U5 wird zudem die öffentliche Anbindung noch weiter verbessern. Der großzügige Arne-Karlsson-Park (mit Hundezone) ist etwa eine Gehminute entfernt. Für Kulturbegeisterte lockt das Wirtschafts- und Kulturhaus (WUK) sowie die Wiener Volksoper. Beide Institutionen sind zu Fuß in 4 bzw. 6 Minuten erreichbar. Das AKH sowie die Medizinische Universität Wien befinden sich nur wenige Gassen entfernt. Charakteristisch für den 9. Bezirk befinden sich in diesem beliebten Grätzel zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und zahlreiche Geschäfte.
Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 (Spitalgasse), Autobushaltestelle 40A, N41, U-Bahn-Station Währinger Straße Volksoper (U6), Arne-Karlsson-Park, WUK, Volksoper, AKH, Medizinische Universität Wien
