Elegante Dachgeschosswohnung im Botschaftsviertel – beim Belvedere, mit Hofruhelage
Diese charmante, ruhige Wohnung mit ca. 50 m² liegt im obersten Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in der Fasangasse, nur wenige Schritte vom Belvedere-Garten und dem Schwarzenbergplatz entfernt.
Hofseitig orientiert, mit Blick ins Grüne – sie bietet eine seltene Kombination aus urbaner Eleganz und absoluter Ruhe im Herzen des 3. Bezirks.
🛋 Highlights:
• Dachgeschosswohnung mit Lift
• ca. 50 m² Wohnfläche
• Alle Zimmer zentral begehbar
• Fenster 2019 erneuert (3-fach-Verglasung)
• WC & Waschtisch 2022 erneuert
• Heller, gepflegter Wohnraum mit natürlichem Licht
• Ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof
• Zwei praktische Abstellnischen unter der Schräge
• Kellerabteil mit 7,4 m²
• Fahrradraum & Sitzmöglichkeiten im Hof
• Sehr gepflegtes Haus, gute Gemeinschaft
• Energieausweis: Klasse D | HWB: 104
🌿 Lage & Umgebung:
Die Fasangasse zählt zum diplomatischen Kern des 3. Bezirks, nahe dem Schloss Belvedere, dem Schweizergarten und zahlreichen Botschaften.
In Gehdistanz:
• Straßenbahnlinien O und 18
• S-Bahn Quartier Belvedere
• Schwarzenbergplatz, Hauptbahnhof, City
• Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Parks in direkter Umgebung
💶 Kosten:
• Kaufpreis: € 250.000,–
• Betriebskosten (inkl. Rücklage): € 225,66 / Monat
• Provision: 3 % + USt
💎 Fazit:
Eine gepflegte, helle Dachgeschosswohnung in einer der ruhigsten Lagen des 3. Bezirks – ideal für Menschen, die Stil, Lage und Stille verbinden möchten.
Kontakt:
Frau Kerstin Fried
Tel: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
104.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.58 |
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