Elegante Familienvilla nahe Rotem Berg | Exklusive Grünruhelage in Hietzing

Haus zum Kauf in 1130 Wien - Kaufpreis: 1.590.000 € / Objektnummer: 1124/1305
Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Möbliert Balkon Terrasse

Preisinformationen

Kaufpreis:
1.590.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
57.240,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1124/1305
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
1
Nutzfläche:
205 m²
Grundstücksfläche:
576 m²
Zimmer:
8
Badezimmer:
3
Toilette:
3
Baujahr:
1965
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2014
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese elegante Villa vereint Ruhe, Privatsphäre und großzügiges Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.

Nahe dem Roten Berg gelegen, bietet die Immobilie ein seltenes Gesamtpaket aus gepflegtem Zustand, großzügigem Platzangebot und hoher Lebensqualität für Familien sowie anspruchsvolle Eigennutzer.

Die Villa wurde im Jahr 1965 errichtet und 2014 umfassend saniert. Heute präsentiert sie sich in einem sehr gepflegten sowie sofort bezugsfertigen Zustand.

Die großzügige Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für Familie, Homeoffice und Alltag.

Das Grundstück bietet ausreichend Freifläche für Ruhe, Privatsphäre und entspanntes Wohnen im Grünen.

Besonders hervorzuheben sind:

* absolute Grünruhelage
* gepflegter Gesamtzustand
* Garage
* Keller und mehrere Nebenräume
* großzügiges Platzangebot
* begehrte Wohnlage nahe Rotem Berg

Die Kombination aus Natur, Ruhe und gleichzeitig guter Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause mit Charakter in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens suchen.

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LAGE

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage des 13. Bezirks nahe Rotem Berg und Lainzer Tiergarten.

Die Umgebung überzeugt durch viel Grün, Ruhe sowie ausgezeichnete Lebensqualität. Schulen, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Eine ideale Kombination aus Natur, Privatsphäre und urbanem Komfort.

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AUSSTATTUNG

* Garage
* Keller
* mehrere Nebenräume
* gepflegter Gartenbereich
* umfassende Sanierung 2014
* familienfreundliche Raumaufteilung
* sehr gepflegter Zustand

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ECKDATEN

* Wohnfläche: ca. 200–205 m²
* Grundstück: ca. 576 m²
* Zimmer: 7–8
* Badezimmer: 3
* WC: 3
* Garage: vorhanden
* Keller: vorhanden
* Baujahr: 1965
* Sanierung: 2014
* Zustand: sehr gepflegt / bezugsfertig

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PREISINFORMATION

Kaufpreis: € 1.590.000

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

KONTAKT

Tar Eduard Gabriel
Crown Consulting

+43 664 548 90 68
info@crownconsulting.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Villa befindet sich in exklusiver Wohnlage nahe dem Roten Berg im 13. Wiener Gemeindebezirk.

Die Umgebung zählt seit Jahren zu den gefragtesten Adressen Wiens und überzeugt durch ihre ruhige, grüne Atmosphäre sowie ihr hochwertiges Wohnumfeld.

Der nahegelegene Rote Berg und der Lainzer Tiergarten bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und unterstreichen den besonderen Wohncharakter dieser Lage.

Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie einer guten öffentlichen Anbindung.

Eine Wohnlage, die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint.

Energieeffizienz

HWB:
61,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
0,96
fGEE Klasse:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
23.10.2028

Grundrisse

Lageplan

1130 Wien | Wien 13., Hietzing

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Eduard Tar

Eduard Tar

Crown Consulting GmbH

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Fotomix

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