WOHNEN MIT STIL, RAUM UND EXKLUSIVEM FREIZEITKOMFORT IM GRÜNEN
In absoluter Ruhelage im beliebten 23. Bezirk Wien-Rodaun erwartet Sie diese einzigartige Maisonettewohnung mit rund 210 m², einem traumhaften Eigengarten mit 332 m², einer großzügigen Garage mit 27,31 m², einem Südbalkon sowie einem privaten Indoor-Schwimmbereich. Ein echtes Unikat für Familien, Menschen mit gehobenem Anspruch oder alle, die Raum, Komfort und Natur verbinden möchten.
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🏡 DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
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Maisonettewohnung auf zwei Etagen (EG + OG)
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Wohnnutzfläche: ca. 342 m²
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Indoorpool mit Ausgang in den Garten
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Eigengarten mit 332,41 m² Fläche, ruhig, sonnig und vollständig zugeordnet
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Südbalkon mit ca. 11,64 m²
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Eigene Garage mit 27,31 m² Nutzfläche und direktem Hauszugang
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4 bis 5 Schlafzimmer, zwei Bäder, Galerie, Wirtschaftsräume
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Kellerabteil vorhanden
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🌿 GARTENIDYLLE PUR – ÜBER 330 M² FÜR IHRE PERSÖNLICHE FREIHEIT
Der private Garten dieser Wohnung bietet auf über 332 m² Fläche reichlich Platz für Erholung, Spiel, Ruhe und Naturverbundenheit. Komplett eingefriedet, blickgeschützt und direkt begehbar vom Wohnbereich – eine Rarität im Stadtgebiet.
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💧 PRIVATES HALLENBAD – IHR GANZJÄHRIGER WELLNESSBEREICH
Die ca. 71 m² große Schwimmhalle mit Umkleide, Dusche und Fensterbelichtung ist exklusiv der Wohnung zugeordnet.
Ideal für:
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Sport und Entspannung
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Familiennutzung
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Regeneration & Therapien
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🏠 RAUMAUFTEILUNG – GROSSZÜGIG, KLASSISCH & VIELSEITIG
ERDGESCHOSS:
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Gartenzugang
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äusserst geräumiges Vorzimmer
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direkter Zugang zur Garage
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Bad, WC, Abstellräume
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Hallenbadbereich mit eigener Dusche und Garderobe
OBERGESCHOSS:
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4-5 große Schlafzimmer
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Galerie & zentraler Flur
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Badezimmer mit Badewanne, Dusche & Doppelwaschbecken
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WC separat
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Hauswirtschaftsraum
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großer Balkon nach Süden
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📍 LAGE – FELDGASSE, 1230 WIEN
Die Feldgasse befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit bester Infrastruktur:
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Öffentliche Anbindung: S-Bahn, Buslinien und Strassebahn
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Nahversorgung: Supermärkte, Apotheke, Bäckerei
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Schulen & Kindergärten in Gehweite
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Freizeitmöglichkeiten entlang des Liesingbachs & Wienerwald
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ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Vertrauen. Service. Qualität.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.500m
Universität 5.500m
Höhere Schule 8.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 2.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 4.500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 2.500m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
