HIGHLIGHTS
* 329 m² Wohnfläche in idyllische Lage direkt am Wienerwald
* Sonnenterrasse mit beheiztem Pool mit Außendusche
* 2 Garagen mit beheizter Auffahrt
* 4 Bäder bzw. WC´s
* italienischer Marmorboden mit Fußbodenheizung
In der begehrten Wienerwald-Gemeinde Breitenfurt, unmittelbar südwestlich der Wiener Stadtgrenze, befindet sich diese außergewöhnliche Villa mit 329 m² Wohnfläche. Die ruhige Einfamilienhauslage ist geprägt von Wäldern, Wiesen und einem idyllischen Naturpanorama. Hier verbindet sich absolute Privatsphäre mit der Nähe zur Stadt – ideal für anspruchsvolle Mieter, die Ruhe und Urbanität gleichermaßen schätzen.
Wir laden Sie ein, die Villa über unseren 3D-Scan [https://my.matterport.com/show/?m=5YBijVpNHTi] zu besuchen.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Bereits das Entree mit Garderobe und der repräsentativen Treppe ins Obergeschoss vermittelt den eleganten Charakter des Hauses. Das Herzstück der Villa ist der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Wintergarten. Große Glasflächen eröffnen einen herrlichen Blick in den Garten und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die neue, moderne Küche ist mit hochwertigen Miele-Markengeräten ausgestattet und ideal für alle, die Wert auf Qualität und Design legen.
Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die sonnige Südterrasse mit Pool und Außendusche – ein privater Rückzugsort für entspannte Sommertage.
Angrenzend an den Wohnsalon befindet sich eine stilvolle Bibliothek mit exquisiter Holztäfelung und offenem Kamin – ein Raum für Ruhe, Inspiration oder repräsentatives Arbeiten.Ein weiteres Arbeitszimmer, das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, bietet flexible Wohnmöglichkeiten. Von hier führt ein Verbindungsgang zu einem separaten WC sowie einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet.
OBERGESCHOSS
Über die elegante Treppe gelangt man in eine offene Galerie. Das Obergeschoss umfasst:
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eine ca. 22 m² große begehbare Garderobe mit großzügigem Stauraum
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ein luxuriöses Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet
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ein Schlafzimmer mit Zugang auf eine Südterrasse
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ein separates WC
Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene eine eigene Wohneinheit, bestehend aus Schlafzimmer, Wohnzimmer (optional als Kinder- oder weiteres Schlafzimmer nutzbar), Küche, Bad mit WC und Dusche sowie direktem Terrassenzugang. Perfekt für Gäste, Au-pair, Home-Office oder als private Rückzugsmöglichkeit.
Das Haus ist mit hochwertigem italienischem Marmorboden und eleganten Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung.
Im beheizten Keller erwartet Sie ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC sowie Fitnessgeräten. Ein gemütliches Kellerstüberl, diverse Lagerräume und der Raum mit dem Gaskessel ergänzen das Untergeschoss. Ein direkter Ausgang führt in den Garten und zur Garage – komfortabel und praktisch zugleich.
AUSSENBEREICH
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Sonnige Südterrasse
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Pool ca. 8,5 m x 4 m mit Außendusche
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automatische Bewässerung
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Gepflegter Garten mit viel Privatsphäre
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Direkter Zugang in den angrenzenden Wienerwald mit markierten Wander- und Radwegen
Das Haus wird teilmöbliert vermietet. In Abstimmung mit den Mietern kann die Einlegerwohnung noch adaptiert werden. Für die Anmietung der Immobilie ist ein entsprechender Bonitätsnachweis erforderlich. Die Pauschalmiete von EUR 4.999,- versteht sich zuzüglich der Kosten für Heizung und Strom. Die Vermietung erfolgt auf 3 Jahre, mit der Option auf eine Verlängerung um ein weiteres Jahr. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Abstimmung mit den Eigentümern möglich. Bitte kontaktieren Sie uns, damit wir einen individuellen Termin für Sie arrangieren können.
INFRASTRUKTUR
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut. Die Buslinien 253 und 254 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung zum Liesinger Platz mit Anschluss an Schnellbahnen, regionale Buslinien sowie das Einkaufszentrum Riverside. Das Schulzentrum Kalksburg mit Volksschule und Gymnasium ist in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, zwei Supermärkte (Billa und Hofer) in etwa 5 Minuten.
In der Umgebung stehen vielfältige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Golfplatz, mehrere Reitställe sowie eine Tennis- und Mehrzweckhalle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Region bietet zudem herrliche Wander- und Mountainbikestrecken, die direkt vor der Haustüre beginnen. Mehrere Restaurants und Wirtshäuser in der Umgebung servieren regionale und internationale Küche – ideal für genussvolle Abende in entspannter Atmosphäre.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Klinik <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.250m
Höhere Schule <9.500m
Universität <8.500m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.750m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <9.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <7.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
