Großzügige Villa in ruhiger, grüner Wohnlage im 19. Bezirk
Diese exklusive Villa erstreckt sich über drei Ebenen und bietet auf ca. 328 m² Wohnnutzfläche ein großzügiges Raumkonzept mit 10 Zimmern, 3 Bädern sowie Garten, Terrasse und Balkon. Die Liegenschaft liegt auf einem Grundstück von 426 m² und überzeugt durch viel Platz, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial.
Raumaufteilung
- Erdgeschoss
- Obergeschoss
- Dachgeschoss
- Kellergeschoss
Besondere Highlights
- Ruhige, grüne Wohnlage mit herrlichen Grünblicken
- Eigener Garten, großzügige Terrasse und Balkon
- Drei moderne Badezimmer
- Zwei Garagen direkt unter dem Haus
Die großzügigen Grundrisse bieten viel Platz – ideal für große Familien, Gäste und gesellige Zusammenkünfte. Gleichzeitig eröffnet das Objekt attraktive Möglichkeiten zur Vermietung. Dieses Zuhause vereint komfortables Wohnen mit herrlicher Grünruhelage und beeindruckendem Entwicklungspotenzial. Zusätzlich besteht ein Ausbaupotenzial von ca. 80–90 m² Wohnnutzfläche, das weitere Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten bietet – perfekt für alle, die Raum, Privatsphäre und Gestaltungsspielraum schätzen.
Lage
Die Villa befindet sich im begehrten 19. Bezirk Wiens, in einer ruhigen, grünen Umgebung nahe dem Wienerwald – ideal für Erholung und Freizeit. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte, Bäckereien, Banken und Post sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sorgen für eine optimale Anbindung an die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile.
Besichtigung & Kontakt
Besichtigungen sind auch an Wochenenden möglich. Bitte senden Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail), um einen Termin zu vereinbaren oder Unterlagen zu erhalten.
Finanzierungsservice
Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und finden über unsere Partner die besten Konditionen – individuell und unkompliziert.
Hinweis
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen sowie Schreib- und Druckfehler bleiben vorbehalten. Wohnnutzflächen (m² ±) können infolge baulicher Maßnahmen, Sanierungen oder Grundrissanpassungen geringfügig abweichen.
-------------
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
