Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
Objektnummer:
1155/2795
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
2
Keller Fläche:
15 m²
Wohnfläche:
128 m²
Nutzfläche:
179 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Baujahr:
2023
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Beschreibung
Auf großzügigen 128 m² Wohnfläche entfaltet sich ein modernes und durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren ein behagliches Zuhause bietet.
Die Wohnung besteht aus:
3 gentrennt begehbare Schlafzimmer (zwei davon mit direktem Zugang auf die 32 m² große Terrassen), eine großzügige Wohnküche mit eigener 19 m² großer Terrasse, Badezimmer, Abstellraum, Vorraum und WC.
Außerdem wird ein 15 m² großes Kellerabteil mitvermietet.
Die Wohnung besticht besonders durch ihre gute Lage, den fantastischen Ausblick über die Weinberge und über die Stadt und die hochwertige Ausstattung.
* voll ausgestattete Einbauküche mit Natursteinplatte und Miele Geräten
* Luxus-Ecksofa mit Relaxunktion, Funktionssofa
* Waschmaschine und Trockner von Miele
* Bad-Verbau
* Massiv-Holzbett 180 x 200 inkl Nachtkästchen von Team 7
* Einbau-Kleiderschrank, Kommoden und Wandverbau-Kleiderschrank
* Tresor von Wertheim
* Vorzimmerausstattung
* Klimaanlage von LG Electronics (4 Innengeräte)
* Alarmanlage
* elektrischer Sonnenschutz
* Holz/Alufenster der Fa Josko
* Fischgrät-Pakett
* hochwertige Sanitärausstattung
* Sicherheitseingangstüre
* Videogegensprechanlage
In der hauseigenen Tiefgarage steht ein KFZ Parkplatz zur Verfügung.
Pauschalmiete € 3.750,- brutto inkl. BK & Warmwasser- u. Heizungsakonto.
KFZ Pauschalmiete € 150 brutto inkl. BK.
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Für weitere Fragen steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter +43 1 810 10 21 - 12 zur Verfügung.
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Nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012. EAVG 2012 liegt der erforderliche Energieausweis, ausgestellt am 14.12.2017 ordnungsgemäß vor. Der HWB beträgt 30,08 kWh/m², Klasse B.
Der fGEE beträgt 0,8, Klasse A.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
