NEU - Eleganz & Urlaubsflair direkt am Wasser
Beschreibung
So groß wie ein Haus!
Hier kann man sowohl den wunderschönen Blick auf die Donau als auch den
hauseigenen Badeplatz mit großzügigem Holzsteg zum Sonnen, Baden, Paddeln oder Rudern genießen!
Highlights:
- Zugang zum Wasser
- freier Blick
- 3,55 (!) Raumhöhe
- alles auf einer Wohnebene- barrierefrei
- Topzustand
- beste Ausführung
- offener Kamin
- Klimaanlage
- große Balkone
- Garagenplätze mit E- Ladestation
Diese vorzügliche, höchsten Ansprüchen genügende Wohnung wurde im Zuge einer Komplettsanierung der ehemaligen „Tegetthoff“ Marinekaserne 2017 errichtet. Großzügige, lichtdurchflutete Räume sind hier bestimmende Faktoren, die zur Rundum-Wohlfühl-Atmosphäre beitragen!
Die offene Raumaufteilung besticht mit einem beeindruckenden ca. 60 m² großen Wohnsalon, mit 3,5m hohen Decken, einem maßgefertigten Wandverbau und direktem Ausgang auf einen wunderbaren Balkon mit freiem Blick auf das Wasser. Was gibt es Schöneres, als hier bei einem Frühstück in den Tag zu starten!
Vom Wohnsalon begeben Sie sich in den gegenüberliegenden sonnigen Küchen- und Essbereich. Zahlreiche Fenster lassen viel Licht in die fantastische „Bulthaup“ Küche mit „Miele“ Geräten und einer praktischen Kücheninsel, die zum gemeinsamen Kochen mit Freunden und Familie einlädt. Vom Essbereich führt ein Ausgang zum süd-west-seitigen Balkon von wo Sie die Kirche vom Leopoldsberg erspähen können.
Der geräumige Master Bedroom hat ein vollausgestattetes en suite Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC. Ein großer, begehbarer Kleiderschrank lässt alle Frauenherzen höherschlagen. Entlang des Korridors befinden sich weitere maßgefertigte Wandschränke mit unzähligen Staumöglichkeiten.
Ein weiteres Schlafzimmer mit en suite Bad, ein ca. 48 m² großer Musikraum mit Ausgang auf den Balkon und Blick aufs Wasser, der aber selbstverständlich auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie ein Haushaltsraum (größer als am Plan eingezeichnet) erwarten Sie am Ende des Flurs. Dort ist auch der 2. Eingang in die Wohnung. Ein weiterer Raum mit Fenster wird aktuell als großer begehbarer Garderobenraum genützt, könnte aber auch als Büro bzw. Gästezimmer dienen.
2 Tiefgaragenplätze inkl. Elektroladestation sorgen für zusätzlichen Komfort und sind im Kaufpreis inkludiert. Ein großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Lage und Verkehrsanbindung
Einzigartige Lage direkt an der Donau mit unzähligen Möglichkeiten für sämtliche Sportarten (Rad- und Walkingtouren, Rudern, Schwimmen, etc.)Gleichzeitig ist man schnell mit den Öffis oder mit dem Auto in der City. Einkaufsmöglichkeiten findet man in unmittelbarer Nähe (Billa plus, Lidl, OBI) sowie im beliebten Einkaufszentrum Q19 oder in der hübschen Klosterneuburger Innenstadt.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 2.700.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 839,36 €
- Heizkosten netto:
- 119,01 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 0001008252
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 4
- Balkonfläche:
- 66,8 m²
- Wohnfläche:
- 300 m²
- Zimmer:
- 5
- Schlafzimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 3
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 2017
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Rollstuhlgerecht
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Möbliert
- Rollladen
- Klimaanlage
- Fahrradraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 42.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.85
- Klasse fGEE:
- A
- Ausstellung:
- listing.status.epcYear_2014
- Energieausweis Ausstellungsdatum:
- 15.05.2015
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
Beate Bernleithner
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