Zur Vermietung gelangen 153m² große 3 Büroräume in einer gepflegten, elitären Villa in einer traumhaften Gegend von Baden (Marchetstraße). Das Büro liegt im EG und hat 2 Eingänge
Vom Vorraum aus erreichen Sie einen großzügigen Eingangs-, Empfangsbereich mit Anschlüssen für eine Teeküche. 3 große Räume sind mit prächtigen Stuckdecken und Raumhöhen von teilweise 4,20m ausgeführt.
Die Räume sind auf modernen Standard mit Internet und Audio und Beamer Verkabelung.
1 WC ist vorhanden und ein Abstellraum. (weitere 2 WC stehen für Patienten oder Mitarbeiter zur Verfügung.)
1 Parkplatz ist bereits inkludiert., weitere Parkplätze können zum Preis von je 48,- brutto monatlich angemietet werden.
Das Objekt wird derzeit als Ordination und Therapie genutzt, eignet sich aber auch für Büro oder Kanzlei und Ähnliches.
Ablöse: Der derzeitige Mieter hat erst vor 1 Jahr eine hochwertige Klimaanlage eingebaut. Eine kleine Teeküche ist auch da.
Der Neupreis war laut Rechnungen 13.000,- und es kann um 4.000,-- übernommen werden.
Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile:
* tolle Lage
* sehr repräsentativ
* Parkplatz
* Casino in der Nähe
* Doblhoffpark in der Nähe
* Bus in der Nähe
* Grünflächen rundherum
* sehr nette Vermieter
* uvm.
1.347,28 Nettomiete
442,03 netto BK
40,- netto Parkplatz
365,87 Ust.
2.195,18 Gesamtmiete inkl. BK, Parkplatz und Ust.
Zuzüglich Heizung nach Verbrauch, derzeit 378,84 monatlich
2.574,02 Gesamtmiete inkl. BK, Heizung, Warmwasser, Parkplatz und Ust.
zzgl. Strom verbrauchsabhängig
7.500,00 Kaution
3 BMM + 20% Ust. Provision
1.544,41 Gebühr Finanzamt
500,- Mietvertragserstellung
Mietdauer: 5 Jahre, Verlängerung erwünscht
Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung, ich freue mich auf Sie.
EiseleReal KG
Stefan Bruckböck
0676 7777716
stefan.bruckboeck@eiselereal.at
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 500m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Höhere Schule 8.500m
Universität 9.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 5.500m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Polizei 1.500m
Post 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 4.500m
Straßenbahn 1.000m
Flughafen 5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
