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Ihr neues Zuhause: Großzügiges Wohnen mit vielen Extras!
Endlich Platz zum Leben, Entspannen und Genießen! Dieses tolle Einfamilienhaus bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche und dem beeindruckenden, traumhaften 1.931 m² großen Grundstück jede Menge Raum für Ihre individuellen Wohnträume.
Highlights der Immobilie:
- Wohnfläche: ca. 224 m²
- Grundstück: großzügige 1.931 m²
- Garage: ca. 47 m² mit elektrischem Tor
- Nebengebäude mit weiterer großer ca. 48m² Garage und elektrischem Tor
- Poolhaus mit Sauna – für pure Entspannung zu jeder Jahreszeit
Das im Jahr ca. 1983 erbaute Haus wurde 2015 gedämmt und die Fassade wurde erneuert.
Die Beheizung erfolgt mit Gas, im Erdgeschoss mittels Fußbodenheizung und im Obergeschoss mit Radiatoren.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit mit festen Brennstoffen zu heizen.
Für die Gartenpflege ist ebenfalls bestens gesorgt: Ein Rasentraktor steht dem neuen Eigentümer für die einfache Rasenpflege zur Verfügung.
Dieses Anwesen bietet die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und erstklassigen Extras. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Der Energieausweis befindet sich gerade in Erstellung und wird umgehend nachgereicht.
Lage:
Witzelsdorf ist ein idyllisches Dorf in der Gemeinde Eckartsau (diese ist 3,4km entfernt) im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich. Die Ortschaft liegt am Rande des Nationalparks Donau-Auen, einem der letzten großen Auengebiete Mitteleuropas, das eine vielfältige Flora und Fauna beheimatet. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturbegeisterte, wie Wander- und Radwege entlang der Donau und durch die Auenlandschaft.
Ein Kindergarten befindet sich im Nebenort Eckartsau und Schulen im nahegelegenen Ort Orth an der Donau oder in Groß Enzersdorf. Eine Ärztin für allgemein Medizin befindet sich ebenfalls in Eckartsau.
In der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants und Gasthäuser:
Gasthaus Müllner: Ein traditionelles Wirtshaus in Kopfstetten, das für seine jahrhundertelange Wirtshaustradition bekannt ist.
Zum Goldenen Anker: Ein Restaurant in Hainburg an der Donau, etwa 7 km von Witzelsdorf entfernt.
Uferhaus: Ein Lokal in Orth an der Donau, ungefähr 10 km von Witzelsdorf entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten:
Befinden sich in den umliegenden Orten wie Eckartsau oder Orth an der Donau.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Witzelsdorf ist über mehrere Buslinien an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:
Linie 550: Diese Linie verbindet Witzelsdorf mit Eckartsau, Loimersdorf, Engelhartstetten und Hainburg an der Donau.
Linie 552: Diese Linie führt von Stopfenreuth über Witzelsdorf und Eckartsau nach Pframa und Wagram an der Donau.
Linie 546: Diese Linie verbindet Stopfenreuth über Witzelsdorf und Eckartsau mit Obersiebenbrunn.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
146.7 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.12 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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