Immobilien entdecken mit FINDHEIM

NEU - Energie-effiziente Wohlfühl-Immobilie mit allem, was das Herz begehrt

Haus zum Kauf in 3451 Michelhausen - Kaufpreis: 798.000 € / Objektnummer: 4824
Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Alarmanlage Garage Carport Parkplatz Balkon Terrasse
ein Traumhaus mit allem, was das Herz begehrt
Die Raumbezeichnungen und m²-Angaben stimmen tws.nicht
Die Raumbezeichnungen und m²-Angaben stimmen stimmen tws. nicht
Slideshow
Grundrisse
Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
798.000 €
Kaufpreis/m²
3.911,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
28.728,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
4824
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
1
Balkonfläche:
15,5 m²
Keller Fläche:
47,4 m²
Wohnfläche:
204,04 m²
Nutzfläche:
292,98 m²
Grundstücksfläche:
580 m²
Zimmer:
8
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2025
Zustand:
Modernisiert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Dieses 2013 umfassend sanierte und seither laufend instand gehaltene Wohnhaus besteht aus einem alten Teil aus 1963, der 2002 durch einen Zubau erweitert wurde inkl. thermischer Sanierung der Fassade. Erst 2024 wurde auf eine zeitgemäße Pelletsheizung und eine Luftwärmepumpe umgerüstet. Ein Holzofen im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Wärme in den Zwischensaisonen. Generell wurden ausschließlich hochwertige Materialien in diesem Haus verbaut. Der "alte" Teil ist durch einen getrennten Eingang zu betreten, weshalb sich das Haus auch für "wohnen und arbeiten unter einem Dach" oder eine abtrennbare  Wohneinheit eignen würde.

Eine Doppelgarage mit Wall-Box (mit direktem Zugang zum Haus) und 2 automatischen Rolltoren, sowie elektrische Außenjalousien und eine Alarmanlage sorgen für Komfort.  

Eine große Terrasse mit TV-Halterung, elektrischen, vertikalem Sonnenschutz,  Salzwasserpool mit Abdeckung und brandneuer Technik sowie eine Infrarotkabine vervollständigen das hohe Wohlfühlpotential dieser Immobilie. 

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann drücken Sie bitte auf den "Anfrage-Button", das detaillierte Exposé erhalten Sie anschließend in einer E-Mail. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur bei vollständig übermittelten Informationen (Name, E-Mail Adresse und Mobilnummer) Ihre Anfrage weiter bearbeiten können. 

Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Durch den nur wenige Autominuten entfernten Bahnhof Tullnerfeld (mit kostenlosem Park & Ride) ist Michelhausen verkehrstechnisch bestens versorgt. In nur 44 Minuten bringt Sie der IC über Meidling (13 Minuten, U6), Hütteldorf (14 Minuten, U4), Westbahnhof (20 Minuten, U3) und den Hautbahnhof (20 Minuten, U1) direkt zum Flughafen Schwechat. Die S40 verbindet über die Franz-Josefs-Bahn - Strecke die Region mit Tulln, Klosterneuburg und Wien Heiligenstadt (U4). Die Nahversorgung ist durch einen Billa, ein Lagerhaus und eine Trafik sowie durch mehrere Hofläden gewährleistet. Für Kinder ab dem 1. Lebensjahr wird ein Kindergarten angeboten, danach können diese die Volksschule im Ort besuchen. Das nahegelegene Tulln bietet Bildung, Shopping, Kunst & Kultur.

Tulln

Grundrisse

Die Raumbezeichnungen und m²-Angaben stimmen tws.nicht

Lageplan

3451 Michelhausen | Sankt Pölten (Land)

Lade...
Mele Bell

Mele Bell
Zertifizierte Immobilienexpertin

Kokron Immobilien e.U.

bell@kokron-immobilien.at
+43 676 36 79 013
Lade...