Sie sind auf der Suche nach einem zur Gänze kernsanierten Gewerbeobjekt?
_dann sind Sie hier richtig,..._
Die technisch als auch optisch gepflegte und zur Gänze modernisierte Liegenschaft befindet sich in Korneuburg.
Aufgrund der Größe und zahlreicher Zugänge in das Gebäude, bieten sich unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten für den zukünftigen Eigentümer.
Aktuell wie man auf den Fotos sieht, wird das Objekt als Luxus - Autohaus genutzt.
* ca. 50 Stellplätze in der Halle möglich
* bis zu weitere 50 Fahrzeuge im Außenbereich
* Waschstraße
* Hebenbühne
* Auslieferungshalle
* Aufbereitungshalle
* 4 Büros in der aktuellen Nutzung
Die besonderen Highlights:
* _Photovoilthakanlage (ausgelegte Fläche ca. 148 m²)_
* _Klimaanlage in sämtlichen Räumlichkeiten (Heizen/Kühlen)_
* _Klimaanlage im Showroom (Heizen/Kühlen)_
* _Deckenspots in der Verkaufshalle_
* _Türsystem Firma GEZE mit Schlüsselchip & _Zugangscode_
* _Toranlagen Firma HÖRMANN_
* _Exklusive Deckenbeleuchtung in den Gängen und Büros_
* _Soundsystem im Showroom_
* _Außenbeleuchtung mit Zeitschaltuhr_
* _2 Safes (näheres dazu Vorort)_
Aufteilung: _(Grundriss & Pläne werden gerne bei einer Anfrage direkt verschickt)_
Im Erdgeschoss der Liegenschaft befindet sich die beeindruckende Verkaufshalle, das Empfangsbüro, die Auslieferungshalle, Waschstraße und ein Büro in Innenhofausrichtung. Im Obergeschoss befindet sich das Chefbüro I und Chefbüro II. Zusätzlich gibt es einen Aufenthaltsraum für die Mitarbeiter inkl. verbauter Einbauküche samt Geräte und einen Nassraum mit Waschbecken und ebenerdiger Dusche. Für die Kunden gibt es natürlich ein Damen & Herren WC.
Die Waschstraße bietet Platz für insgesamt 5 Fahrzeuge, die Auslieferungshalle für 4-5 Fahrzeug, abhängig von der Fahrzeugklasse.
Im Inneren des Gebäudes, direkt neben der Auslieferungshalle, befindet sich auch eine Hebebühne.
Infrastruktur:
Zahlreiche Nahversorger wie z.B. Billa, Hofer, Mc Donalds sind nur einige Gehminuten entfernt und befinden sich direkt am Nebengrundstück. Die Autobahnauffahrt zur S2 und A22 erreichen Sie binnen 3 Fahrminuten.
Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter md@mast-immo.at
Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MA.ST Immobilien & Design e.U.
_Kosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
- KV & Notar: nach Absprache und Vereinbarung
- Kaufpreis: netto/netto 3.900.000,- € / von Unternehmer zu Unternehmer_
- Erwerb als Privatperson zzgl. 20% USt.
_- Wir weisen darauf hin, dass wir als Immobilienmakler exklusiv beauftragt worden sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht._
_Wir bitten um Verständnis, dass Pläne, Rechnungen seitens der Stromkosten (Photovoiltakanlage) und Details, erst bei einer Anfrage direkt an den Interessenten versendet werden. _
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 4.500m
Apotheke 2.500m
Krankenhaus 2.500m
Klinik 5.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 2.000m
Universität 7.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 2.500m
Einkaufszentrum 8.500m
Sonstige
Bank 2.000m
Geldautomat 2.000m
Post 2.000m
Polizei 2.500m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 500m
Bahnhof 1.000m
Straßenbahn 9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
