Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Gebäude, ehemals Teil der Brauerei Schellenhof (Betriebsende 1926). Die Liegenschaft bietet aufgrund ihrer Struktur und Flächenaufteilung vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten für Wohnen, Büro oder gemischte Nutzung.
Flächenaufstellung
Untergeschoss:
- Straßenseitiges Lokal ca. 12 m²
- Werkstatt- / Lager- / Hobbyflächen ca. 370 m²
1. Obergeschoss:
- Einheit 1 ca. 135 m² (4 Zimmer, Küche, Bad, Loggia)
- Einheit 2 ca. 160 m² (4 Zimmer, Küche, Bad)
Rohdachboden:
- ca. 150 m²
Besonderheiten:
- Lift ins Obergeschoss vorhanden
- Außenflächen: Garten, Terrasse, Pool
- Bestehende Garagen- und Carport-Stellplätze
Potenzial:
• Umnutzung der Bestandsflächen für Wohnen, Büro oder Praxis
• Ausbau des Dachbodens für zusätzliche Einheiten – Genehmigung durch MA37 erforderlich (ca. 150 m²)
• Kombination Wohnen/Arbeiten oder Mehrparteiennutzung
Fazit:
Sanierungsbedürftige Bestandsliegenschaft mit ca. 815 m² Gesamtnutzfläche inkl. Ausbaupotenzial. Interessant für Investoren, Bauträger und Projektentwickler mit Fokus auf Revitalisierung und flexible Nachnutzung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
194.1 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
F |
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DI Rie Metzger
Mob.:+43 (0) 664 916 13 20
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