Zum Verkauf gelangt diese ca. 123m² große, sanierungsbedürftige Eigentumswohnung zu einem attraktiven m2-Preis von lediglich ca. 5.300 EUR in TOP-Lage des 6. Bezirks.
Raumaufteilung:
* Vorraum
* Getrennte Küche
* Großzügiges Wohnzimmer
* Kabinett
* zwei separat begehbare Zimmer
* Badezimmer
* Speis
(siehe aktuelle Fotodokumentation)
Zustand:
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) und in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet sehr viele Elemente eines Stilaltbaus:
* FLÜGELTÜREN
* FISCHGRÄTTPARKETT
(siehe aktuelle Fotodokumentation)
Lage/Infrastruktur:
Mollardgasse 69 vereint urbanes Leben mit top Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität:
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Perfekte Lage zwischen Naschmarkt, Mariahilfer Straße, vielfältiger Versorgung und Kultur.
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U‑Bahn (U4, U6), Bus & Straßenbahn, Regionalzüge und Westbahnhof sind bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar.
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Radfreundliche Straße mit direktem Zugang zum Radwegenetz, kombiniert mit kürzester Fahrzeit ins Zentrum.
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Neu gestaltete Gegend mit viel Grün und Aufenthaltsqualität – ideal für Arbeit, Freizeit und Wohnen.
Zentrale City-Lage im beliebten 6. Bezirk (Mariahilf), nur wenige Minuten zu Fuß vom Naschmarkt und der Mariahilfer Straße entfernt – perfektes Umfeld für Einkauf, Gastronomie und urbanes Flair
Stadtentwicklung & Grünraum: Die Mollardgasse wurde in den letzten Jahren neu gestaltet (mehr Bäume, Sitzgelegenheiten, Rad-/Gehinfrastruktur), was die Aufenthaltsqualität deutlich erhöht
Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:
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U‑Bahn
• U4 Margaretengürtel ca. 2–7 Min Fußweg (je nach Adresse)
• U6 Gumpendorferstraße ca. 5–7 Min Fußweg
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Bus & Straßenbahn
• Buslinien 57A, sowie 13A, 14A, 48A, 4A, 59A, darunter auch Nachtlinien N31, N60, N71 – alle in 2–5 Min zu Fuß erreichbar
• Straßenbahnen 18 und 6 an Gumpendorferstraße innerhalb von 5 Min
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Bahn & Regionalverkehr
• Rund um Westbahnhof (1,5 km entfernt) verfügbar – Regionalzüge, S-Bahn
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Fahrradfreundlich
• Mollardgasse ist eine Fahrradstraße, beliebte Verbindung zur Wienzeile/Radwegenetz; ergänzend zur U4/U6 ein idealer, stressfreier Radkorridor ins Zentrum oder Richtung Gürtel
• Umgestaltungen haben Radverkehr weiter gefördert (Einbahn-Radfahren gegen die Fahrtrichtung möglich, Abstellanlagen) .
Preis:
Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt 649.900 EUR (bitte beachten Sie dass es sich um einen unverhandelbaren Fix-Preis handelt!)
Vertragserrichtung und Abwicklung: Rechtsanwalt Mag. Markus Wieneroiter 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust
Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren: 06649101540
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
