NEU - Entzückende 2-Zimmer Wohnung mit Garten - provisionsfrei!

Wohnung zum Kauf in 4030 Linz - Kaufpreis: 234.000 € / Objektnummer: 131434_40
Ausstattung: Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse Garten
Entzückende 2-Zimmer Wohnung mit Garten - provisionsfrei!
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Preisinformationen

Kaufpreis:
234.000 €
Kaufpreis/m²
4.006,85 €

Fakten

Objektnummer:
131434_40
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Wohnfläche:
53,88 m²
Gartenfläche:
27,19 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Baujahr:
2025
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Im Süden von Linz, am Rande des Stadtteils Neue Heimat, entsteht etwas Besonderes – das Projekt G r ü n G e b o r g e n .
Eine Welt für sich. Ein Ort der Vertrautheit, des unbeschwerten Lebens – nah an der Stadt und noch näher an der Natur. So ähnlich war es an diesem Ort schon einmal – und bald wird dieser Geist aufs Neue lebendig. Nicht als idyllisches Gehöft wie einst, sondern als Ideal zeitgemäßen Wohnens: vier variierende, hofartig und doch offen angeordnete Gebäude, die 97 modernst ausgestattete Tops beherbergen – mit Wohnflächen von 52 bis 155 Quadratmetern, großzügigen Freiflächen, privaten Gärten, Balkonen oder Terrassen und einem grünen, autofreien Innenhof. Die Überschaubarkeit von damals trifft auf die kluge Planung von heute. Je nach Lust und Laune den Nachbarn begegnen oder seine Ruhe genießen – beides ist hier ganz selbstverständlich möglich. Zur guten neuen Zeit gehört, dass Sie mehr als ein Zuhause finden: hier erwartet Sie eine sichere, angenehme und lebendige Form des Wohnens.

Im Projekt G r ü n G e b o r g e n erfüllen sich Ihre Wohnträume.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Das Projekt G r ü n G e b o r g e n befindet sich am ruhigen Rand des Linzer Stadtteils Neue Heimat, eingebettet in eine angenehme Wohngegend. In einer Sackgasse ohne Durchzugsverkehr gelegen, bietet die Adresse ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Direkt angrenzend erstreckt sich eine Einfamilienhaussiedlung, in unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich gepflegte Schrebergärten – ein Bild von Ruhe und naturnahem Wohnen. Im näheren Umfeld sorgen einige Gewerbebetriebe sowie der Maximarkt als Nahversorger für kurze Wege im Alltag. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Traunau, einem geschützten Naturparadies, das nur wenige Minuten entfernt liegt. Die weitläufige, naturbelassene Aulandschaft lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein – über schmale, reizvolle Pfade mitten durch die grüne Oase. Auch in puncto Mobilität ist das Projekt G r ü n G e b o r g e n gut angebunden: Die Bushaltestelle Baintwiese befindet sich direkt beim Wohnprojekt und bietet Anschluss an den Stadtverkehr sowie Schnellbuslinien. Wer lieber mit dem Zug unterwegs ist, erreicht den Bahnhof Linz-Wegscheid in rund 15 Gehminuten.

Energieeffizienz

HWB:
31,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,68
fGEE Klasse:
A+
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Klaus Egger, LL.M.

Klaus Egger, LL.M.

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

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