NEU -
Entzückende Gartenwohnung mit Fernblick aufs Leithagebirge - ideale Anbindung nach Wien
Wohnung zum Kauf in 2402 Maria Ellend - Kaufpreis: 269.000 €
/ Objektnummer: 7939/2300160348
Bitte warten (Bilder laden)
Bitte warten (Bilder laden)
Bitte warten (Bilder laden)
Bitte warten (Bilder laden)
Bitte warten (Bilder laden)
Bitte warten (Bilder laden)
Bitte warten (Bilder laden)
Bitte warten (Bilder laden)
Bitte warten (Bilder laden)
Bitte warten (Bilder laden)
Bitte warten (Bilder laden)
Bitte warten (Bilder laden)
Bitte warten (Bilder laden)
Bitte warten (Bilder laden)
- Kaufpreis:
- 269.000 €
- Kaufpreis:
- 269.000 €
- Betriebskosten netto:
- 275,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Moderne Eigentumswohnung mit Garten (Fertigstellung Herbst 2021) zwischen den Donauauen und dem Leithagebirge sucht neue glückliche Besitzer!
Diese tolle 3-Zimmer Wohnung mit 65 m² Wohnfläche bietet alles, was man sich wünschen kann.
Das Sommer 2021 errichtete Wohnhaus hat nur 4 Wohneinheiten – alle ausführenden Firmen sind österreichische Unternehmen mit langjähriger Erfahrung.
Die gute Infrastruktur in Maria Ellend und die angenehme Wien - Nähe machen diese Wohnung so besonders sympathisch - trotzt der idyllischen Lage erreichen Sie Wien Simmering in etwa 20 Minuten.
Genießen Sie die Annehmlichkeiten Ihres eigenen Gartens mit etwa 80 m² – dieser umschließt die Wohnung von 3 Seiten und garantiert den ganzen Tag Sonnenplätze und viel Privatsphäre.
Ergänzt wird dieser tolle Freiraum mit einer überdachten Terrasse – diese wurde vom Besitzer von ursprünglich 7 m² auf 20 m² vergrößert und mit einem hochwertigen Sichtschutz ergänzt.
Ebenfalls steht eine 3 m² große Gartenhütte zur Verfügung, wo man Rasenmäher und sonstige Utensilien unterbringen kann.
Diese Highlights erwarten Sie in Ihrer neuen Wohnung und in der
kleinen Wohnhausanlage:
* hochwertiger Ziegel – Massivbau mit Vollwärmeschutz – Niedrigenergiestandard
* Parkplätze auf dem Grundstück - 1 eigener Parkplatz pro Wohneinheit inklusive
* Außenrollläden auf der Terrassentüre und allen Fenstern
* Insektenschutz an allen Fenstern und Schiebe-Insektentüre an der Terrassentüre
* Strom und Beleuchtung auf der Terrasse und im Garten
* Fahrradabstellraum
* Gemeinschaftsgrünfläche
Folgende Raumaufteilung erwartet Sie in dieser gut geschnittenen Wohnung:
* Vorraum mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe (5,5 m²)
* Badezimmer mit Fenster und extra großer, barrierefreier Dusche mit
Glaswand (6,0 m²)
* separates WC mit Handwaschbecken (2,5 m²)
* Wohnküche mit Ausgang und Fenster in den Garten mit maßgefertigter
Holzküche von Peter Max in U-Form (25,1 m²)
* Schlafzimmer mit 2 Fenstern in den Garten (11,5 m²)
* Kinderzimmer mit 2 Fenstern in den Garten (10,5 m²)
* Abstellraum bzw. Garderobe (2,5 m²)
Die Wohnung wird mit Infrarotheizungen beheizt – aufgrund der guten Bauweise und Isolierung wird wenig Energie verbraucht.
Aktuell liegen die Stromkosten (Heizung, Warmwasser und sonstige Stromkosten) bei 100 € / Monat für eine dreiköpfige Familie.
Zusammengefasst kann diese wunderbare Wohnung mit viel Freifläche für Sie als Single, Pärchen oder als kleine Familie ein wahr gewordener Wohntraum werden!
Lage:
Maria Ellend hat etwa 2100 Einwohner und liegt am Nationalpark Donauauen, dem „Günen Band“ zwischen Wien und Bratislava.(40% bewaldet)
Wie viele Ortschaften am Südufer der Donau genießt Maria Ellend durch die Lage am Hochufer einen natürlichen Hochwasserschutz.
Freizeitaktivitäten aller Art bieten sich hier zwischen den Feldern, Weingärten, Wäldern und der Donau an –
ganz viel Ruhe, Erholung und Freiheit Inklusive!
Gleichzeitig ist die Infrastruktur sehr gut – binnen weniger Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder dem Zug die Wiener Stadtgrenze,
den Flughafen Schwechat, Hainburg oder Bratislava.
Ein neuer, große Spar – Supermarkt sowie eine Bankfiliale mit Bankomat befinden sich im Ortskern und sind fußläufig erreichbar.
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich ein Beachvolleyballplatz und eine Pizzeria.
Sehr gerne beantworte ich Ihnen alle Fragen zu dieser sympathischen Wohnung und stehe Ihnen für die Vereinbarung einer kostenfreien
und unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung! (Termine auch Abends oder am Wochenende möglich)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke 4.500m
Arzt 5.000m
Krankenhaus 9.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten 3.000m
Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 4.500m
Sonstige
Polizei 4.500m
Post 1.500m
Bank 4.500m
Geldautomat 4.500m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Bahnhof 1.500m
Flughafen 9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese tolle 3-Zimmer Wohnung mit 65 m² Wohnfläche bietet alles, was man sich wünschen kann.
Das Sommer 2021 errichtete Wohnhaus hat nur 4 Wohneinheiten – alle ausführenden Firmen sind österreichische Unternehmen mit langjähriger Erfahrung.
Die gute Infrastruktur in Maria Ellend und die angenehme Wien - Nähe machen diese Wohnung so besonders sympathisch - trotzt der idyllischen Lage erreichen Sie Wien Simmering in etwa 20 Minuten.
Genießen Sie die Annehmlichkeiten Ihres eigenen Gartens mit etwa 80 m² – dieser umschließt die Wohnung von 3 Seiten und garantiert den ganzen Tag Sonnenplätze und viel Privatsphäre.
Ergänzt wird dieser tolle Freiraum mit einer überdachten Terrasse – diese wurde vom Besitzer von ursprünglich 7 m² auf 20 m² vergrößert und mit einem hochwertigen Sichtschutz ergänzt.
Ebenfalls steht eine 3 m² große Gartenhütte zur Verfügung, wo man Rasenmäher und sonstige Utensilien unterbringen kann.
Diese Highlights erwarten Sie in Ihrer neuen Wohnung und in der
kleinen Wohnhausanlage:
* hochwertiger Ziegel – Massivbau mit Vollwärmeschutz – Niedrigenergiestandard
* Parkplätze auf dem Grundstück - 1 eigener Parkplatz pro Wohneinheit inklusive
* Außenrollläden auf der Terrassentüre und allen Fenstern
* Insektenschutz an allen Fenstern und Schiebe-Insektentüre an der Terrassentüre
* Strom und Beleuchtung auf der Terrasse und im Garten
* Fahrradabstellraum
* Gemeinschaftsgrünfläche
Folgende Raumaufteilung erwartet Sie in dieser gut geschnittenen Wohnung:
* Vorraum mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe (5,5 m²)
* Badezimmer mit Fenster und extra großer, barrierefreier Dusche mit
Glaswand (6,0 m²)
* separates WC mit Handwaschbecken (2,5 m²)
* Wohnküche mit Ausgang und Fenster in den Garten mit maßgefertigter
Holzküche von Peter Max in U-Form (25,1 m²)
* Schlafzimmer mit 2 Fenstern in den Garten (11,5 m²)
* Kinderzimmer mit 2 Fenstern in den Garten (10,5 m²)
* Abstellraum bzw. Garderobe (2,5 m²)
Die Wohnung wird mit Infrarotheizungen beheizt – aufgrund der guten Bauweise und Isolierung wird wenig Energie verbraucht.
Aktuell liegen die Stromkosten (Heizung, Warmwasser und sonstige Stromkosten) bei 100 € / Monat für eine dreiköpfige Familie.
Zusammengefasst kann diese wunderbare Wohnung mit viel Freifläche für Sie als Single, Pärchen oder als kleine Familie ein wahr gewordener Wohntraum werden!
Lage:
Maria Ellend hat etwa 2100 Einwohner und liegt am Nationalpark Donauauen, dem „Günen Band“ zwischen Wien und Bratislava.(40% bewaldet)
Wie viele Ortschaften am Südufer der Donau genießt Maria Ellend durch die Lage am Hochufer einen natürlichen Hochwasserschutz.
Freizeitaktivitäten aller Art bieten sich hier zwischen den Feldern, Weingärten, Wäldern und der Donau an –
ganz viel Ruhe, Erholung und Freiheit Inklusive!
Gleichzeitig ist die Infrastruktur sehr gut – binnen weniger Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder dem Zug die Wiener Stadtgrenze,
den Flughafen Schwechat, Hainburg oder Bratislava.
Ein neuer, große Spar – Supermarkt sowie eine Bankfiliale mit Bankomat befinden sich im Ortskern und sind fußläufig erreichbar.
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich ein Beachvolleyballplatz und eine Pizzeria.
Sehr gerne beantworte ich Ihnen alle Fragen zu dieser sympathischen Wohnung und stehe Ihnen für die Vereinbarung einer kostenfreien
und unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung! (Termine auch Abends oder am Wochenende möglich)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke 4.500m
Arzt 5.000m
Krankenhaus 9.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten 3.000m
Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 4.500m
Sonstige
Polizei 4.500m
Post 1.500m
Bank 4.500m
Geldautomat 4.500m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Bahnhof 1.500m
Flughafen 9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Garten - nach vorne hin Fernblick aufs Leitha Gebirge, im Rücken die Donauauen. Große Terrasse und Garten rund um die Wohnung. Ruhelage mit vielen Möglichkeiten in der Natur, trotzdem perfekte Anbindung mit dem Auto und der Bahn Richtung Wien oder Bratislava.
Fakten
- Objektnummer:
- 7939/2300160348
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 65 m²
- Nutzfläche:
- 65 m²
- Lagerfläche:
- 3 m²
- Gesamtfläche:
- 65 m²
- Gartenfläche:
- 80 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2021
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Barrierefrei Terrasse GartenEnergieeffizienz
- HWB:
- 34,5 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0,79
- fGEE Klasse:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
Grundriss
Lageplan
Katharina
Wiser
Immobilienberaterin
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Lade...