Top - Entzückende lichtdurchflutete Wohnung mit herrlichem Ausblick! (Balkonanbau möglich) !! PROVISIONSFREI !! - Wohnung zum Kauf in 1110 Wien - Kaufpreis: 319.000 €

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer großzügigen 95 m² Wohnung in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1904 im aufstrebenden Bezirk Wien-Simmering. Aktuell umfasst die Wohnung 87 m², kann jedoch um 8 m² erweitert werden. Gerne können wir weitere Details dazu telefonisch oder bei einer Besichtigung besprechen.

Stilvoll betreten Sie das Haus mit einem entzückenden Stiegenhaus im Gründerzeit Ambiente inkl. Lift durch eine imposantes Altwiener Eingangsportal, die den Charme dieses Gebäudes unterstreichen.

Ein wunderschönes Schmiedeisengelände führt über 6 Etagen, darunter Keller, Erdgeschoss, 3 Stockwerke und einem geplanten DG.

Die praktische 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. OG.

Diese Wohnung mit wunderschönen Fischgrätparkett bietet nicht nur ein helles und einladendes Ambiente, sondern bietet auch die Möglichkeit eines Balkonanbaus (bereits eingereicht), die perfekte Kulisse für Ihren Morgenkaffee oder entspannte Abende im Freien.

Die Wohnung verfügt über:

* ein geräumiges helles Wohnzimmer mit vielen Fenstern
* eine ältere Küche (auch leicht austauschbar für Ihre persönliche Traumküche) mit Anbaumöglichkeit für einen Balkon
* einen praktischer Abstellraum angrenzend an die Wohnung für Hausrat oder Lebensmittel
* ein großes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein komfortables Bett und Schränke.
* ein großzügiges modern saniertes Badezimmer mit Dusche
* separates WC

Die Wohnung befindet sich trotz den Nähe zur Simmeringer Hauptstraße in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, die es Ihnen ermöglicht, die Annehmlichkeiten der Stadt zu genießen.

Darüber hinaus stehen Ihnen ein geräumiges Kellerabteil, sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof zur Verfügung.

Die gesetzliche Rücklage beläuft sich ab 01/2024 auf 1,06€/Nutzwert und ergibt somit eine aktuelle Höhe von ungefähr € 93 pro Monat.

_Reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin._
_Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Laura Spallek jederzeit gerne unter 0660/8294740 [tel:00436608294740] oder unter noe@alvarea.com zur Verfügung!_

_Wir freuen uns auf Ihre Anfrage._

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

NEU - Entzückende lichtdurchflutete Wohnung mit herrlichem Ausblick! (Balkonanbau möglich) !! PROVISIONSFREI !!

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Grundriss

Nicole Öttl

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