Die Wohnung liegt im 3. Liftstock eines sehr gepflegten und schon thermisch sanierten Hauses aus dem Baujahr 1963.
Man betritt sie über einen zentralen Vorraum, von dem aus das südseitig orientierte Wohnzimmer, die voll möblierte und mit allen Geräten ausgestattete Küche, das nach Norden in den Innenhof gelegene Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Wanne und Waschtisch sowie das separate WC zugänglich sind.
Die Wohnung war ursprünglich als 3 Zimmer Wohnung konzipiert, der vorliegende Plan zeigt auch diesen Bauzustand.
Vom derzeitigen Eigentümer wurde eine Wand entfernt, das Wohnzimmer vergrößert und ein Schrankraum sowie ein Essplatz eingebaut. Für diese Ausführungen liegen keine Pläne vor.
Die Wohnung wird mittels eines Gaseinzelofens im Wohnzimmer beheizt, sie ist sehr hochwertig möbliert und liebevoll gestaltet, die Möblierung ist im Kaufpreis inbegriffen.
Die Erlachgasse erstreckt sich durch den nördlichen Teil des 10. Bezirks und ist geprägt von einer Mischung aus charaktervollen Altbauten und moderner Wohnbebauung im Sonnwendviertel.Die gegenständliche Wohnung liegt in einer verkehrsarmen Seitenlage, umgeben von begrünten Höfen und kleinen Parks – eine ruhigere Lage, die dennoch unmittelbar am urbanen Leben ist.Freizeit & NaherholungNur wenige Schritte entfernt liegen der Mundypark mit Spiel- undSportflächen – ideal für Familien und Bewegung an der frischen Luft– sowie der charmante Erlachpark mit Grünanlagen, Spielplätzen und Basketball‑ bzw. Fußballflächen. Diese Parkoasen sorgen für naturnahe Rückzugsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.Optimale Infrastruktur & MobilitätZahlreiche Supermärkte, Cafés und Tagesversorger in Gehdistanz Öffentlicher Verkehr: U1‑Anschluss über Keplerplatz: oder Reumannplatz, Straßenbahnlinien 6 & 11 sowie diverse Buslinien Auto: Schnellzugang zur A23 Wiener Südstadt-Tangente über Gürtel; Hauptbahnhof in geringer EntfernungUrban trifft grün – ein Bezirk für alleFavoriten ist ein lebendiger Wiener Bezirk mit über 180.000 Einwohnern:multikulturell, lebendig und vielfältig – ein Stadtteil im Wandel, der nebenklassischer Infrastruktur auch neue Gastronomie, junge Wohnquartiere undFreizeitangebote bietet .
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