Entzückendes Landhaus in Helmahof Ruhelage auf großem Grundstück - Haus zum Kauf in 2232 Deutsch Wagram

NEU - Entzückendes Landhaus in Helmahof Ruhelage auf großem Grundstück

Haus zum Kauf in 2232 Deutsch Wagram - Kaufpreis: 875.000 € / Objektnummer: O2100166760

Ausstattung: Boden Bad Garage Parkplatz Zentralheizung Terrasse Garten

Preisinformationen

Kaufpreis:

875.000 €

Preisinfos:

Verhandlungsbasis

Provision:

3 % zzgl. 20% MwSt.

Fakten

Objektnummer:

O2100166760

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Keller Fläche:

40 m²

Wohnfläche:

193 m²

Grundstücksfläche:

1.341 m²

Gesamtfläche:

251 m²

Gartenfläche:

1.188 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

1980

Neubau:

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Dieses charmante Landhaus in Deutsch-Wagram bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe. Dieses Juwel ist perfekt, wenn Sie das Besondere suchen.

Eine einzigartige Gelegenheit
Dieser Rohdiamant ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort, an dem Sie sich wahrhaftig zuhause fühlen werden. Bei 6 Zimmern auf 2 Etagen, großem Keller und Garage, können Sie und Ihre Familie sich frei entfalten. Absoluter Mittelpunkt ist das Wohnzimmer mit herrschaftlich wirkendem Kamin und Übergang zum Gartenzimmer.
Ich erlaube mir an der Stelle mit Ihnen durchs Haus zu gehen.

Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
- anmutiger, großzügiger Eingangsbereich
- Küche mit allen Geräten und Essplatz
- Toilette
- Abstellraum
- prächtiges Wohnzimmer mit Gartenausgang und traumhaftem Kamin
- Gartenzimmer mit wunderschönem Ausblick
- sonniges Zimmer

Obergeschoß:
- Kabinett
- Badezimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 weiteres Zimmer mit Abstellkammer

Der Garten hat mit 1180m2 Parkcharakter. Am Grundstück befindet sich eine Garage.

Perfekte Lage und optimale Anbindung
Genießen Sie die unmittelbare Nähe zur Natur und die schnelle Anbindung nach Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die optimale Verkehrsanbindung ermöglicht eine stressfreie Fahrt in die Wiener Innenstadt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen im Grünen mit Stadtnähe.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um dieses Juwel persönlich zu entdecken und sich von seiner Einzigartigkeit zu überzeugen. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter +43 (0) 664 4681750, Frau Kristin Schmidt Stohl Immoexpress.

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Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Kaufvertragserrichtung: Nach Absprache mit dem Vertragserrichter
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Das Landhaus in Deutsch-Wagram liegt idyllisch mit Blick auf grüne Weiten und bietet eine ruhige Oase. Die unmittelbare Nähe zur nordöstlichen Stadtgrenze Wiens sowie zur Nordbahn und der Außenring Schnellstraße gewährleisten eine hervorragende Anbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die optimale Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Fahrt in die Wiener Innenstadt.

Energieeffizienz

HWB:: 125,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 2
f_GEE Klasse:: D