NEU -
ENTZÜCKENDES MITTELZINSHAUS
- Kaufpreis:
- 1.350.000 €
- Kaufpreis:
- 1.350.000 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Durch den schönen Garten im Innenhof, haben Sie eine idyllische Ruheoase mitten in der Stadt und können diese auch gut für größere Feiern und Gesellschaften, oder eben auch als Ort der Entspannung für sich selbst nutzen. Das Mittelzinshaus befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde im Zuge des DG-Ausbaus im Jahre 2006 generalsaniert. Die 3 Wohneinheiten im Straßentrakt befinden sich in einem gepflegten Zustand, das Hofhaus ist eher schlicht gehalten und könnte modernisiert werden, um es als vollwertigen Wohnbereich nutzen zu können.
Das Gebäude besteht aktuell aus einem 3-geschossigen Straßentrakt mit einer Straßenfront von ca. 15,08m und einer Trakttiefe von ca. 11,45m und dem 2-geschossige Hoftrakt - die Bauklasse wurde nicht ausgenutzt!
Die Einheiten teilen sich aktuell wie folgt auf: Souterrainwohnung | Hochparterrewohnung | Dachgeschosswohnung | Hofhaus
Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit nachfolgenden Daten: Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Donaufeld ist ein Bezirksteil des 21. Wiener Gemeindebezirks Floridsdorf. Dieser ist der zweitgrößte Bezirk Wiens und wird von seinen Bewohnern wegen dem großen Angebot an Naherholungsgebieten (Marchfeldkanal, Ausläufer des Bisambergs, Donauinsel, etc.) und dem tw. ländlichen Charakter mit Gemüse- und Ackerbau geschätzt. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe des Hauses zur alten Donau, diese ist in nur 10 (!) Gehminuten zu erreichen. Trotz der Entfernung vom städtischen Wien, ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut. In unmittelbarer Umgebung zu dem Haus, befinden sich Supermärkte, Gasthäuser, Schulen, Kindergärten und Ärzte – die Klinik Floridsdorf ist ca. 6 Autominuten entfernt. Die Vielzahl an öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglichen eine schnelle Anbindung an alle anderen Bezirke Wiens – so gelangen Sie z.B. in ca. 20 Minuten zum Bahnhof Wien Mitte. Wenige Meter vom Haus entfernt, befindet sich die Buslinie N20 und die Straßenbahnlinie 2, 25 und 26. So erreichen Sie bereits in 5 Minuten den Bahnhof Floridsdorf mit der Anbindung an diverse Bus- und Straßenbahnlinien, die U6 und div. S-Bahnlinien. Damit kommen Sie mit den Öffis schnell von A nach B und erreichen in: 18 Minuten den Wasserpark 19 Minuten das Shopping Center Nord 20 Minuten den Bahnhof Wien Mitte 27 Minuten den Stephansplatz Gerne lassen wir Ihnen ein für den Standort angefertigtes Nahversorger-Exposé zukommen.
Fakten
- Objektnummer:
- 400
- Objekttyp:
- Investment
- Wohnfläche:
- 437,51 m²
- Grundstücksfläche:
- 442 m²
- Gartenfläche:
- 178 m²
- Badezimmer:
- 5
- Toilette:
- 5
- Baujahr:
- 1900
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2006
- Zustand:
- Vollsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Möbliert GartenEnergieeffizienz
- HWB:
- 97,7 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1,39
- fGEE Klasse:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 03.03.2034
Daniel
Maxian
Geschäftsführung
Seifert Maxian Partner Immobilientreuhand GmbH & Co KG
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