Einziehen. Ankommen. Wohlfühlen.
Dieses gepflegte und immer wieder sanierte Reihenhaus verbindet modernes Wohnen mit behaglicher Atmosphäre. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und ein liebevoll gestalteter Garten mit Hochbeet machen dieses Zuhause zu einem Ort, an dem man sofort ankommt. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu entspannten Stunden in jeder Jahreszeit ein.
Über den Eingang gelangt man in den Vorraum mit Garderobe. Von hier geht´s weiter in die Küche mit Essbereich, ergänzt durch eine praktische Speis. Anschließend öffnet sich der Wohnbereich, der mit direktem Zugang zum Garten und zur überdachten Terrasse ein harmonisches Wohngefühl zwischen Innen- und Außenraum schafft.
Ein Halbstock mit zwei Zimmern bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein komplett erneuertes Badezimmer mit WC.
Zusätzlich stehen ein geräumiger Dachboden und ein Keller mit zusätzlichem Schutzraum (Punkerraum) zur Verfügung. Ein Carport rundet das Angebot ab.
Badezimmer im Obergeschoss komplett neu, inklusive aller Leitungen, Armaturen und Vorwandinstallation
Gäste-WC im Erdgeschoss erneuert
Wohn- & Essbereich
helles Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang
überdachte Terrasse
Terrassenvergrößerung und Steinschlichtung
Küche mit Essbereich
separate Speis für zusätzlichen Stauraum
Schlafräume
Schlafzimmer mit zwei Einbauschränken
Schlafzimmer im Obergeschoss
weitere Highlights
verglaster Balkon
Kachelofen (Fa. Scheibelhofer – gemütliche Wärme und Wohnatmosphäre)
Besonderheiten
gepflegter Garten mit Hochbeet
Voglauer V- Alpin Bademöbel
überdachte Terrasse – ideal für jede Jahreszeit
praktischer Halbstock
geräumiger Dachboden
Keller mit zusätzlichem Punkerraum
sofort bezugsfertiger Zustand
Lage
Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung an Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel. Ideal für Paare oder Familien, die modernes Wohnen mit Garten und hoher Lebensqualität suchen.
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Der Ortsteil Limbach gehört zur Gemeinde Rohrbach an der Lafnitz im Bezirk Hartberg-Fürstenfeld und bietet eine solide, familienfreundliche Infrastruktur in ländlicher Umgebung.
Rohrbach an der Lafnitz ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die B54 besteht eine direkte Verbindung Richtung Hartberg und Wiener Neustadt. Die A2 Südautobahn (Anschlussstelle Friedberg/Pinggau) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ein Bahnhof an der Thermenbahn (Haltestelle Rohrbach-Vorau) ermöglicht regionale Zugverbindungen. Ergänzend stehen Busverbindungen sowie ein regionales Sammeltaxi-System zur Verfügung
Im Gemeindegebiet befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomiebetriebe, Banken sowie medizinische Grundversorgung. Weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sind in den umliegenden Städten rasch erreichbar.
Kindergarten, Volksschule und Mittelschule sind in der Gemeinde vorhanden und gut erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Bezirksstädten.
Der Ausbau des Glasfasernetzes sorgt für zeitgemäße Internetanbindung und macht den Standort auch für Homeoffice attraktiv.
Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Naherholung in naturnaher Umgebung. Öffentliche Freizeitanlagen sowie Rad- und Spazierwege sind vorhanden.
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