ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT 4 ZIMMERN: GROSSZÜGIGE TERRASSE (CA. 37 M²) & GARTEN (CA. 288 M²) IN GRAZ-LIEBENAU – ZUKUNFTSSICHER DANK LUFTWÄRMEPUMPE & PHOTOVOLTAIKANLAGE. JETZT SONDERPREIS BIS BAUSTART SICHERN!
Diese hochwertige Neubauwohnung im Erdgeschoss überzeugt mit großzügigem Platzangebot, durchdachter Raumaufteilung und einem außergewöhnlich großen Garten.
Perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer – in ruhiger Lage von Graz-Liebenau mit ausgezeichneter Infrastruktur und Anbindung.
Geplanter Baustart: Ende Mai 2026.
Nutzen Sie jetzt die Möglichkeit, Ihre individuellen Gestaltungswünsche einzubringen – bis zum Baustart! Mit Baubeginn erfolgt eine Preisanpassung – schnell sein lohnt sich!
5 ÜBERZEUGENDE FAKTEN:
* 88,88 m² optimal geschnittene Wohnfläche mit 4 Zimmern
* Großzügige Terrasse mit 36,67 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien
* Privater Garten mit ca. 287,83 m² – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Familien
* Praktischer Abstellraum und zusätzliches Kellerabteil für mehr Stauraum
* Energieeffizienter Neubau mit Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage sowie niedrigen Betriebskosten
RAUMAUFTEILUNG IM DETAIL:
* Vorraum: ca. 12,64 m²
* Wohnen–Essen–Kochen: ca. 31,24 m²
* Zimmer 1: ca. 11,26 m²
* Zimmer 2: ca. 10,56 m²
* Zimmer 3: ca. 10,56 m²
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne: ca. 6,67 m²
* Separates WC: ca. 2,04 m²
* Abstellraum: ca. 3,91 m²
10 HIGHLIGHTS FÜR NACHHALTIGE WOHNQUALITÄT:
* Großzügiger Eigengarten – perfekt für Familien, Gartenliebhaber oder Haustiere
* Weitläufige Terrasse als erweiterter Wohnraum im Freien
* Offener Wohn-Ess-Kochbereich mit viel Platz für gemeinsames Leben
* Drei vielseitig nutzbare Zimmer (Schlafen, Arbeiten, Gäste)
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne für maximalen Komfort
* Separates WC für zusätzlichen Alltagskomfort
* Barrierefreier Zugang direkt ins Erdgeschoss
* Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster und Raffstores für ein angenehmes Wohnklima
* Nachhaltige Energieversorgung durch Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage
* Exklusive Wohnanlage mit nur 12 Einheiten – modern, ruhig und hochwertig
Baustart: Voraussichtlich Mai 2026
Fertigstellung & Übergabe: November 2027
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung vereint Wohnkomfort, Freiraum und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau – ein ideales Zuhause für alle, die mehr Platz und Lebensqualität suchen.
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IRRTUM UND DRUCKFEHLER VORBEHALTEN. ALLE ANGABEN BERUHEN AUF INFORMATIONEN DES ABGEBERS UND SIND OHNE GEWÄHR. SÄMTLICHE PLÄNE UND RENDERINGS SIND ALS MUSTER ZU VERSTEHEN. ES WURDEN TEILWEISE BEISPIELBILDER VERWENDET. ÄNDERUNGEN AUSDRÜCKLICH VORBEHALTEN.
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_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!_
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
