AKTION
1 MONATE MIETZINSFREI
*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 31.01.2026
*die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten
Zentral leben - Erholung im Grünen genießen - Wohnen in der Niesenbergergasse 14–16, 8020 Graz
In begehrter Lage im Grazer Bezirk Gries finden Sie ein modernes Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen verbindet. Nur wenige Schritte von der Annenstraße, dem Elisabethinen-Krankenhaus und dem Styria Center entfernt, liegt die Wohnanlage ruhig eingebettet in einer Seitengasse – zentral und dennoch angenehm zurückgezogen.
Das Projekt auf einen Blick
* 63 hochwertige Wohneinheiten auf 5 Etagen
* 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit optimal durchdachten Grundrissen
* Jede Einheit mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten – inkl. Außenwasseranschluss
* Voll ausgestattete Einbauküchen inkl. aller E-Geräte (Geschirrspüler, Herd, Kühlschrank etc.)
* Großzügiger Innenhof mit Grünflächen, Parkcharakter & gemeinschaftlichen Hochbeeten
* Lift, Tiefgarage und Kellerabteile für maximalen Wohnkomfort
* Ruhige Wohnlage mit hervorragender öffentlicher Anbindung
Modernes Design & durchdachte Ausstattung
Das klare, zeitgemäße Architekturkonzept setzt auf Funktionalität, Helligkeit und Wohnqualität. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während hochwertige Materialien und stilvolle Details das Wohngefühl abrunden.
Die exklusiv ausgestatteten Badezimmer überzeugen mit großflächigen Kristallspiegeln, modernen Armaturen und eleganter Beleuchtung durch Decken-Spotlights.
AKTION
1 MONATE MIETZINSFREI
*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 31.01.2026
*die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten
Wohnung Top 12:
Die Wohnung mit ca. 49,66 m2 Wohnfläche und ca. 9,38 m² Loggia verfügt über folgende Raumaufteilung:
* Vorraum: ca. 3,75 m²
* WC: ca. 1,47 m²
* Bad: ca. 4,63 m²
* Wohnküche: ca. 27,37 m²
* Zimmer: ca. 12,44 m²
Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Mietpreis:
Der Mietpreis beläuft sich auf € 728,88.
Zusätzlich fallen folgende Kosten an:
Heizkostenakonto: 70,12 € brutto
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: Provisionsfrei
Mietvertragserrichtung: € 250,00 inkl. USt.
Stellplatz:
Ein Stellplatz kann optional und je nach Verfügbarkeit angemietet werden.
Der Mietpreis beläuft sich auf € 120,00
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: Provisionsfrei
Infrastruktur
Zentrale Lage mit perfekter Anbindung
Die Immobilie liegt in ruhiger Lage mit direkter Nähe zur Annenstraße. Alles Wichtige ist bequem zu Fuß erreichbar:
* Styria Center, Supermärkte & Cafés: 2–3 Min.
* Elisabethinen-Krankenhaus: ca. 300 m
* Straßenbahnlinien 1, 3, 6 & 7: 3 Min.
* Hauptbahnhof Graz: ca. 8 Min.
* Volksgarten & Augarten: je ca. 10 Min.
Eine ideale Lage für urbanes Leben mit kurzen Wegen.
Grünraum trifft Stadtleben
Im Zentrum der Anlage lädt ein großzügiger, begrünter Innenhof zum Verweilen ein. Gemeinschaftliche Hochbeete bieten die Möglichkeit zur aktiven Mitgestaltung – ein Stück Natur mitten in der Stadt.
Energie & Nachhaltigkeit
* Heizwärmebedarf: 16,03 kWh/m²a
* Energieeffizienzklasse: A
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Sichern Sie sich jetzt Ihren modernen Wohntraum in Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Stephan Schlösser
Telefon: +43676 9406774
E-Mail: schloesser@teamneunzehn.at
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert
Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.
Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 75m
Apotheke 150m
Klinik 725m
Krankenhaus 125m
Kinder & Schulen
Schule 150m
Kindergarten 500m
Universität 1.250m
Höhere Schule 1.175m
Nahversorgung
Supermarkt 150m
Bäckerei 125m
Einkaufszentrum 575m
Sonstige
Geldautomat 100m
Bank 100m
Post 725m
Polizei 250m
Verkehr
Bus 150m
Straßenbahn 150m
Autobahnanschluss 4.450m
Bahnhof 650m
Flughafen 9.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
