Erleben Sie Wohnen im außergewöhnlichen Wohnkonzept DECKZEHN - Einzugsbonus!

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 298.000 € / Objektnummer: 60166 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Beschreibung

Ihr zukünftiges Zuhause heißt Sie herzlich Willkommen! Erleben Sie Wohnen im außergewöhnlichen Wohnkonzept DECKZEHN, in einem der lebendigsten Wohnbezirke Wiens! Das Neubauprojekt, in der Nähe des Hauptbahnhofs, beeindruckt bereits auf den ersten Blick und erfüllt das Bedürfnis nach Vorsorge und Freude gleichermaßen!

Das Projekt umfasst insgesamt über 229 Wohneinheiten unterteilt in verschiedene Wohnungstypen, von kleinen 1-Zimmer-Wohnungen bis hin zu geräumigen Maisonette-Wohnungen, um den unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht zu werden. Die Nähe zum Hauptbahnhof, einem zentralen Knotenpunkt der öffentlichen Infrastruktur, sowie die schnelle Anbindung an die Innere Stadt bieten weitere Highlights, die allen Ansprüchen gerecht werden.

Ein herausragendes Merkmal des Gebäudes sind die großzügigen geschwungenen Balkonbänder, die jeder Wohnung einen gut nutzbaren Außenbereich bieten. Das Dach beherbergt einen großzügigen Gemeinschaftsraum mit einem charmanten, begrünten Dachgarten, der vielseitig genutzt werden kann und das soziale Leben fördert. Hier entsteht eine Grundlage für eine starke Gemeinschaft im Haus. Darüber hinaus sind elegante Eingänge, ein stilvoller Co-Working-Bereich und eine entspannende Wellness-Sauna Teil des Gesamtprojekts und für alle Bewohner zugänglich. Willkommen in Ihren neuen Zuhause, das Sie Einzigartigkeit erleben lässt!

Überzeugen Sie sich selbst von diesem beeindruckenden Projekt und lassen Sie mich Ihnen diese attraktive Wohnimmobilie in einem persönlichen Gespräch vorstellen. 

Hier die Eckdaten im Überblick:

* 229 Wohneinheiten
* 34 – 99 m² Wohnfläche
* 1 – 4 Zimmer
* Alle Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Terrasse
* 78 Tiefgaragenplätze
* Fahrrad-/Kinderwagenraum
* Gemeinschaftsgärten
* Gemeinschaftsräume für Arbeit, Bewegung und Entspannung

* Energieausweis gültig bis 04.10.2032:

* HWB: 17,90 kWh/m²a; Klasse A
* fGEE: 0,66; Klasse A+

 

Erleben Sie Wohnen in einer neuen Dimension: Innovative Ausstattung für Ihr individuelles Lebensgefühl!

* Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
* Außenliegender, schienengeführter Sonnenschutz 
* Heiz- und Kühldecken, Betonkernaktivierung mittels Fernwärme
* Photovoltaikanlage
* Klimageräte in den Dachgeschoßwohnungen

 

Die Lage und Infrastruktur:

Das DECK ZEHN liegt am wichtigsten Knotenpunkt in Wien. Tauchen Sie ab in einem der vielen Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe oder stürzen Sie sich in ein Shopping-Abenteuer in Wiens kulturellem Zentrum. Und zieht es Sie mal weg, sind die wichtigsten Nah- und Fernverkehrsziele nur ein paar Gehminuten entfernt. Ab voraussichtlich Ende 2023 bietet Ihnen Ihr neues Zuhause die Welt vor der Haustür.

Öffentliche Verkehrsmittel:

* Hauptbahnhof: U1 Südtiroler Platz, S-Bahn,
* Buslinie: 69A
* Straßenbahn: O, 18, D

 

Fertigstellung: bereits erfolgt
Provisionsfrei für den Käufer!

 

_Aktion "Grunderwerbsteuer geschenkt"_

_* 1. ​​​​​AKTION GÜLTIG FÜR EIGENTUMSWOHNUNGEN DER BUWOG HOLDING GMBH ODER EINER MIT IHR VERBUNDENEN TOCHTERGESELLSCHAFT. AKTION EBENSO GÜLTIG FÜR KFZ-STELLPLÄTZE DES NEUBAUPROJEKTES SCHÖNECK 13 SOWIE FÜR LAGER DER PROJEKTE KENNEDY GARDEN, DECK ZEHN, SCHÖNECK 13 UND HELIO TOWER. 
2. DIE AKTION IST ZEITLICH BEFRISTET UND NUR GÜLTIG BEI EINLANGEN EINES VERBINDLICHEN ANBOTS FÜR DEN ERWERB VON DER BUWOG HOLDING GMBH ODER EINER MIT IHR VERBUNDENEN TOCHTERGESELLSCHAFT VON 01.03.2024 BIS INKLUSIVE 30.06.2024 UND VORBEHALTLICH EINER ANNAHME DURCH DIE JEWEILIGE BUWOG-VERKÄUFERGESELLSCHAFT.
3. AUS GRÜNDEN DER EINFACHEREN ABWICKLUNG ERFOLGT DIE BEWORBENE ÜBERNAHME DER GRUNDERWERBSTEUER DURCH EINE ENTSPRECHENDE REDUKTION DES KAUFPREISES IHV 3,5 % DES (BRUTTO-)KAUFPREISES FÜR DIE WOHNUNG, LAGER UND/ODER STELLPLÄTZE (JEDOCH JEWEILS OHNE SONDERWUNSCHKOSTEN), JEDOCH BIS ZUM MAXIMALEN BETRAG VON EUR 25.000 PRO KÄUFER:IN BZW. EIGENTÜMERPARTNERSCHAFT. DIE AUFGRUND DES ERWERBS ANFALLENDE GRUNDERWERBSSTEUER IST DAHER SODANN VON DEN KÄUFER:INNEN SELBST ZU BEZAHLTEN, EBENSO DIE GRUNDBUCHSEINTRAGUNGSGEBÜHREN UND GRUNDBUCHSEINGABEGEBÜHREN. BEI ERWERB MEHRERER OBJEKTE DURCH DENSELBEN/DIESELBEN KÄUFER:INNEN BZW. EIGENTÜMERPARTNERSCHAFT WERDEN INSGESAMT MAXIMAL EUR 25.000 ÜBERNOMMEN.
4. NICHT MIT ANDEREN RABATTAKTIONEN ODER VERGÜNSTIGUNGEN KOMBINIERBAR. AUSGENOMMEN SIND DAHER INSBESONDERE KÄUFER:INNEN, WELCHEN AUFGRUND DER TATSACHE, DASS DIESE BISHER MIETER:INNEN DES KAUFGEGENSTANDES WAREN, AUS DIESEM GRUND BEREITS EIN RABATT ODER EINE SONSTIGE VERGÜNSTIGUNG IM RAHMEN DES KAUFS DES MIETOBJEKTS GEWÄHRT WIRD ODER EIN ANSPRUCH DARAUF BESTEHT; EBENSO AUSGENOMMEN SIND DEREN NAHE ANGEHÖRIGE, SOFERN DIESE EINEN SOLCHEN RABATT ODER EINE SOLCHE SONSTIGE VERGÜNSTIGUNG ERHALTEN ODER ANSPRUCH DARAUF HABEN._ STAND: 01.03.2024

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.250m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Grundriss

Plan 1

Dokumente

Preisdetails

Kaufpreis:
298.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
Provision bezahlt der Abgeber.

Fakten

Objektnummer:
60166
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Loggia:
1
Balkonfläche:
4,89 m²
Keller Fläche:
2,79 m²
Wohnfläche:
39,64 m²
Loggia Fläche:
6,1 m²
Zimmer:
1,5
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
4
Baujahr:
2022
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Boden:
Parkett
Fahrstuhl
Bad:
Dusche
Sauna
Wellnessbereich
Kabel/Satelliten-TV
Fahrradraum
Abstellraum
Fußbodenheizung
Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:
A
HWB:
17.90 kWh/(m²*a)
fGEE:
0.66
Klasse fGEE:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
10.04.2032
Daniel Bolataschwili

EHL Wohnen GmbH

Daniel Bolataschwili

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