NEU - ERLENWEG - Top-moderne Doppelhaushälfte | Eigengarten | 2 PKW Stellplätze | Luft-Wärmepumpe | Haus 4A | ab 1. März 2026

Haus zur Miete in 2444 Seibersdorf - Gesamtmiete: 1.850,00 € / Objektnummer: 727

Ausstattung: Boden Bad Rollladen Kabel/Satelliten-TV Parkplatz Außenparkplatz Fußbodenheizung Terrasse Garten

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 1.850,00 € / Monat
Umsatzsteuer:: 168,18 €
Kaution:: 6 Bruttomonatsmieten
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 727
Objekttyp:: Haus
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 133,89 m²
Grundstücksfläche:: 350 m²
Gartenfläche:: 141,69 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 2
Toilette:: 2
Neubau:: Ja
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine moderne Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise - / NEUBAU - Zweitbezug!

** Link zur Videobesichtigung eines baugleichen Hauses / Randlage ** [https://storage.justimmo.at/video/1080p/1nqGcYTECaYdWYTHmok86G.mp4]

Die top-moderne Doppelhaushälfte zeichnet sich besonders durch erstklassige Architektur, einen durchdachten Grundriss sowie modernste technische Standards aus.

Es stehen Ihnen ca. 134 m² Wohnfläche mit ca. 7 m² Terrasse sowie ca. 142 m² Eigengarten zur Verfügung.

Zur Raumaufteilung:

EG:

* Überdachter Eingangsbereich
* Zentraler Vorraum
* Offene Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse / in den Eigengarten
* Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
* Hauswirtschafts-/Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
* AR unter dem Stiegenauf/-Abgang

OG:

* Stiegenauf/-Abgang mit Lichtkuppel

* 3 Schlafzimmer

* Eines davon mit begehbarer Garderobe

* Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Duschwanne
* Separate Toilette mit Handwaschbecken

Die schlüsselfertige Ausstattung beinhaltet:

* Bodenbeläge
* Fliesenbeläge
* Innenwandmalerei
* Sanitäre Einrichtung (Dusche, Badewanne, Waschbecken)
* Innentüren & Zargen
* Rollläden

Beziehbar ab: 1. März 2026

_*Die Betriebskosten werden dem Bestandnehmer nach Maßgabe der jeweils tatsächlich angefallenen und belegmäßig nachgewiesenen Auslagen in Rechnung gestellt // ua. quartalsmäßige Vorschreibung der Gemeindeabgaben._

Weitere Informationen: KEINE Einbauküche seitens der Vermieter // die aktuelle Einbauküche könnte von den momentanen Mietern um € 15.000.- übernommen werden (komplett ausgestattet / AEG Geräte), ebenso wie Fliegengitter, Plissees, Gartenhütte und Co. - _nähere Infos gerne auf Anfrage_; 2 PKW-Stellplätze; Fußbodenheizung (inkl. Kühlfunktion) mittels Luft-Wärmepumpe im gesamten Haus; eigener Warmwasserspeicher (220l), Vorbereitung für Photovoltaikanlage & Sat-Anlage; Internorm 3-fach Isolierglasfenster (Kunststoff – weiß); und vieles mehr ..

OPTIONAL kann das Haus auch möbliert übernommen werden - nach Rücksprache mit den jetzigen Mietern gegen eine entsprechende Ablöse.

Für nähere Informationen & Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich am besten unter: +43 664 14 24 164 oder katharina@rinareal.at - Katharina Hlawaty, MA

_Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. _

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 3.500m
Apotheke 6.500m
Klinik 10.000m

Kinder & Schulen
Schule 4.000m
Kindergarten 3.500m

Nahversorgung
Supermarkt 3.500m
Bäckerei 5.000m

Sonstige
Geldautomat 5.000m
Bank 3.500m
Post 1.000m
Polizei 7.000m

Verkehr
Bus 1.000m
Bahnhof 6.500m
Autobahnanschluss 10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

TOP LAGE:
Nur 25 Minuten von der Großstadt Wien entfernt;
ca. 10 min entfernt vom Naturpark Wüste Mannersdorf mit historischem Kloster und Tierpark sowie ung. 20 min entfernt vom wunderschönen Badesee in Neufeld bzw. Neusiedler See;
Arzt, Kinderspielplätze, Schule, Kindergarten, BUS Anbindung - alles im Ort vorhanden;
Ung. 20 Minuten zu den Shoppingparadiesen Parndorf und SCS; uvm

Energieeffizienz

HWB:: 36 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,85
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundrisse

Lageplan

2444 Seibersdorf | Baden

Katharina Hlawaty
Geschäftsführung

RINAREAL Immobilien Entwicklungs- und Vermarktungsgesellschaft mbH

katharina@rinareal.at

+43 664 14 24 164

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