NEU -
Erndtgasse: 2-Zimmer-Neubauwohnung in ruhiger Lage (Gersthof) - ab sofort verfügbar!
- Gesamtmiete:
- 849,99 €
- Gesamtmiete:
- 849,99 €
- Betriebskosten netto:
- 136,11 €
- Heizkosten netto:
- 121,53 €
- Umsatzsteuer:
- 77,27 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Beschreibung
Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit (Nutzen Sie das Kontaktformular: [https://ge9z9954geb.typeform.com/to/LpFZLK9n?typeform-source=www.sulek.immobilien] www.sulek.immobilien/besichtigung [https://ge9z9954geb.typeform.com/to/LpFZLK9n?typeform-source=www.sulek.immobilien] (bitte Frau Kubala auswählen!).
_Wenn Sie sich für einen Besichtigungstermin interessieren, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:_
* Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
* Wie viele Personen möchten einziehen?
* Was machen Sie beruflich? (Voraussetzung zur Anmietung sind mind. 40% vom Nettoeinkommen für die Bruttomiete)
* Wie hoch ist Ihr monatliches Nettoeinkommen?
Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits.
Herzlichen Dank!
Hinweis: _Die Bilder stammen aus der Erstvermarktung!_
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WOHNUNG.
Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um einen schönen Neubaukomplex im 18. Wiener Gemeindebezirk. Die ruhige Lage mit toller Anbindung ans Zentrums bietet ein angenehmes Vorstadt-Flair und beste Infrastruktur.
Die durchdachte Raumaufteilung dieser 2-Zimmer-Wohnung bietet alles was das Herz begehrt. Der gute Zustand der Wohnung und des Hauses an sich begründen ein äußerst wohnliches Ambiente.
Über den Vorraum erreichen Sie das WC und den Abstellraum, sowie die Wohnküche mit rd. 22m² und Balkon. Über den Wohnraum betreten Sie das rd. 13m² Schlafzimmer mit Wannenbad und WM-Anschluss.
Geheizt wird mittels Hauszentralheizung - die Kosten für Warmwasser und Heizung sind in den monatlichen Zahlungen extra ausgewiesen. Lediglich Strom wird separat vorgeschrieben.
Die bodentiefen Fenster ermöglichen eine optimale Belichtung und angenehme Atmosphäre.
Lage / Infrastruktur.
In der Erndtgasse, in unmittelbarer Nähe des Leopold-Rosenmayr-Parks gelegen, bietet die Wohnung eine angenehme Ruhelage und trotzdem eine optimale Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Spar - 450m, Billa - 450m, Hofer - 950m), sowie Restaurants sind fußläufig gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die nur 400m entfernten Straßenbahnstation "Herbeckstraße / Scheibenbergstraße" der Linie 40 und diversen lokalen Autobuslinien, sowie durch den nur 750m entfernten Bahnhof "Gersthof" gegeben. Mit der Linie 40 erreichen Sie binnen kürzester Zeit die U6-Station "Währinger Straße / Volksoper" sowie in weiterer Instanz die innere Stadt.
HINWEIS.
Die Wohnung ist für eine Maximalbelegung von 2 Personen gedacht. Zur Vorlage beim Eigentümer ist ein entsprechender Einkommensnachweis notwendig. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird ein Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt. Die Hundehaltung ist leider untersagt!
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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
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_DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF DIE ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERES WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. FESTGEHALTEN WIRD, DASS UNSER MAKLERUNTERNEHMEN GEM. §17 MAKLERG EINSEITIG NUR FÜR DEN VERMIETER TÄTIG WIRD, NICHT FÜR DEN MIETER!_
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
nahe Leopold-Rosenmayr-Park
Herbeckstraße
Fakten
- Objektnummer:
- 25128
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 3,39 m²
- Wohnfläche:
- 48,61 m²
- Nutzfläche:
- 48,61 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Abstellraum Zentralheizung BalkonEnergieeffizienz
- HWB:
- 55,8 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1,19
- fGEE Klasse:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 31.03.2030
Grundriss
Laetitia
Kubala
Immobilienberaterin
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